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16 janvier 2012

Le projet

 L'AVANT (la préparation)

Le projet

Le projet avec les constructeurs

Voici les plans que nous proposons aux constructeurs à la réunion initiale ou nous nous gardons bien de leur donner notre budget.

Nous travaillons sur du papier millimétré pour définir les dimensions, volumes et emplacements.

On fait évoluer au fur et à mesure de nos idées et des réunions avec le commercial ZENITH jusqu'a la décision finale.

DevantArriere

RDCEtage

Voici les plans que nous proposons d'origine aux constructeurs:

RDCEtage

Au niveau de la faisabilité, tout semble  convenir sauf le ballon d’eau chaude qui doit être installé dans la zone habitable (RT2005) et là je ne savais pas et il va falloir revoir une partie des plans du rez de chaussée.

Le chauffe-eau prendra donc la place du WC et l’emplacement servira en même temps  de petit cellier avec étagères.

Le WC sera installé dans la salle de bain et on supprime les placards coulissants.

La douche passe à l'étage et la baignoire passe au rez de chaussée.

Une fenêtre est supprimée dans le séjour

Une porte de service est installée dans le garage

2 fenêtres de toit sont installées sur le toit des combles

Le toit côté droit est remonté pour gagner du volume


Les impératifs que nous demandons:

-Une maison de 135  m2 habitable (150 m2 utile avec les pentes) sans vide sanitaire avec vaste cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, 2 salles de bains, 1 future pièce loisirs (à aménager) et 1 garage avec abri bois.

-Un chauffage au sol hydraulique sur tout le rez de chaussée habitable alimenté par:

On ne sait pas encore et on hésite!

-Radiateurs dans toutes les chambres à l’étage et portes serviettes électriques dans les salles d’eau.

-Le carrelage sur tout le rez de chaussée.

-Un escalier qui distribue la maison par son centre avec mezzanine à l'étage.

-Une charpente traditionnelle avec tuiles  ALPHA 10.

-Je me réserve les combles ( 33 m2 pour aménager un dressing et salle loisir) et le grenier (30m2 peut être pour une salle musculation)

-L’installation du revêtements de de sol de l'étage, des éviers, vasques, douches, faïences et robinetteries à notre charge (économie oblige).

-Pour le reste, nous n'imposons rien et nous faisons confiance à l'application de la norme

RT 2005

Conseils

Je pense qu'il est inutile de faire monter certains matériaux fournis par la "gamme constructeur" qui sont dans la plupart des cas remplacés à l'aménagement intérieur par le propriétaire dés qu'il le pourra financièrement.

les faïences, éviers, vasques, robinetteries .....

Bien Sûr lors des négociations, on peu de suite avoir la gamme supérieure et même plus, mais les chiffres montent très vite.

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16 janvier 2012

Préambule

 

construction_barre003

didier

Une autre rubrique intéressante je pense pour ceux qui veulent faire construire leur maison et qui ont quelques appréhensions vis à vis des constructeurs.


Préambule

Le choix: Acheter une maison ou faire construire?

Lorsque nous sommes arrivés en Franche comté, nous voulions acheter une maison toute faite donc d'occasion.

Les prix pratiqués à cette époque (2007), la situation géographique et la qualité des maisons proposées (années 70 sans normes d'isolation avec système de chauffage dépassé et souvent hors agglomérations) nous décourage.

a vendre

Prix moyen des maisons (120 m2, années 1970) de l'époque: 220 000 euros

Notaires1

Frais de notaire à 7%: 15 400 euros

fraudes logements etudiants agence immobiliere

Frais d'agence à 9%: 19 800 euros

Ce qui nous fait: 220 000+15 400+19 800 = 255 200 euros hors travaux

 


construction_barre008

Nous décidons donc de nous mettre à la recherche d'un terrain et de faire construire notre habitation par un professionnel du bâtiment.


 Cette décision longuement réfléchie nous a procuré les avantages suivants :

-Pas de frais de notaire (sauf le terrain)

-Pas de frais d'agence

-Nous avons trouvé un terrain dans une commune qui fournie toutes les commodités et non dans "la verte" (Magasins,écoles, gare, santé, loisirs ect...)  

-C’est nous qui avons décidé de l’emplacement et des plans de la construction.

-La maison  est construite  avec les dernières normes en vigueur de cette époque « La RT 2005 » (isolation, ventilation….) et cela a une grande importance par les temps qui courent.

-Nous  avons choisis le type d’énergie à utiliser pour chauffer notre habitation et dans notre région c'est primordial

-On aura pas besoin de casser, refaire ou agrandir une habitation qui ne nous convient pas complètement.

-On sera tout simplement dans du neuf aux normes, spacieux et à notre goût.


Enfin quoi que l'on en pense, actuellement « faire construire » coûte moins cher que d’acheter tout fait (à notre grande surprise).

maisons012



 Quel constructeur?

Il nous faut maintenant trouver le constructeur idéal, c'est-à-dire l’inverse de ce que l’on peut voir dans certaines émissions TV vraiment inquiétantes à ce sujet (mais tous les constructeurs ne sont pas comme cela heureusement ! ).

Notre raisonnement est le suivant:

 La construction d'une maison c'est: L'avant (la préparation)

                                                 Pendant (la construction)

                                               L'aprés (La décennale) 

Un bon constructeur doit être impliqué dans ces trois phases et sans failles.

Et c'est analysant ces trois phases que nous allons procéder à notre choix. 

gifs20anime9s20maison205

 



Nous nous renseignons longuement par « le bouche à oreilles » parmi les nouveaux propriétaires de maisons neuves de notre commune et des environs.

Puis nous décidons de mettre "en concurrence" six constructeurs sélectionnés dans notre région avec nos propres plans.

Notre choix s’est porté sur cette société qui nous a offert le meilleur rapport « qualité prix »  par rapport à nos moyens (il y avait des écarts de prix impressionnants suivant les constructeurs et certains disaient même notre projet impossible avec un tel budget).


 

Il nous reste maintenant a savoir


si notre choix

 

du constructeur a été le meilleurs!

acceuil_maison02

 

Voici le déroulé chronologique de cette épopée qui j’espère permettra à ceux qui veulent se lancer dans un tel projet d’y  parvenir plus sereinement.

 

Le plan de cette rubrique sera donc le suivant: 

                                             L'avant (la préparation) 

                                             Pendant (la construction) 

                                             L'aprés (La décennale) 

 

On verra si le constructeur s'est impliqué comme prévu avec professionnalisme dans ces trois phases et si notre confiance n'a pas été trompée.


Chaque phase de la construction sera finalisée par nos propres conseils et éventuellement les problèmes rencontrés.

  

Nous essayerons d’être le plus objectif possible, le but étant d’orienter les futurs acquéreurs dans leurs choix et de les préparer aux problèmes inéluctables à ce genre de projet.

Mais aussi de les rassurer : Il existe des bons constructeurs

maisons-0042

 



Conseils

C'est le premier d'une longue série et il faut déjà parler finances.

Faire construire sa maison demande dans un premier temps de la payer (au fur et à mesure de la l'avancée des travaux) mais aussi et c'est très important de se garder une réserve financière suffisante pour les frais annexes qui seront inéluctables et parfois conséquents.

Pour notre part le coût  final de notre projet ne devra pas excéder celui des maisons "d'occasion"  visitées du même type et du moment et c'est la règle que nous nous sommes imposés.

20% de notre budget total sera utilisé pour "l'aprés construction"

-Les branchements EDF, Télécom, eau (800 euros) 

-Taxes locales d'équipement (à payer en deux fois sur deux ans 2000 euros)

-Les aménagements intérieurs (Sol étage, plafonds, salles de bain, isolation salle loisir, cuisine, Poêle, isolation garage, plancher grenier..)

- Les aménagements extérieurs (Murets, dalles, annexes, végétation, terre..)

L'expérience acquise, je confirme que 20% suffisent en faisant tout ou presque soi même sinon !!!! cela monte très vite et on est vite bloqué financièrement

maisons035

et c'est en partie l'objet de l'ensemble ce blog

 

imgres

 

 

 


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