07 janvier 2012

Cuisine

LA CUISINE

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L'idée est la suivante:

Ma future cuisine ouverte de 17m2 sera de type rustique avec des poutres au plafond et équipée avec des meubles bois intégrés.

 

Elle comportera au moins trois plans de travail et sera suffisamment vaste pour que madame me prépare ses petits plats.

Elle ne devra pas me coûter tout compris plus de 3000 euros sans l'électroménager

J'entent par tout compris les 2 cuisines intégrées, le mobilier, le carrelage, l'electricité et les finitions bois et peintures (donc tout)

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Voici ma cuisine à l'origine brut de constructeur:

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Et voici à quoi elle ressemble maintenant;

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J'utilise donc pour ceci deux cuisines intégrées achetées sur le net.

Une est avec les façades en chêne (cuisine industrielle) et l'autre est intégralement en châtaignier (chevillé bois faite par un ébéniste sur mesure).

Je récupère donc une camionnette et vais faire mes emplettes à LILLE et à POITIERS.

La table et les chaises ont été vendues par un marchand ambulant dans le hall de notre supermarché.

Les tabourets de bar achetés neufs sur le net.

cuisine

Les poutres

J'achète mes poutres dans une scierie de la région et procède au ponçage, mortaises et tenons et respecte au mm mon plan.

Là je me rend compte que l'entreprise ne m'a pas vendu du bois sec et il est même fraîchement scié mais c'est trop tard.

Je met en chauffe ma dalle et tente d'accelerer le séchage du bois en un mois.

Il a tout gagné ce professionnel du bois, c'était mon premier fournisseur et il est rayé de ma liste (son nom sur demande).


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L'ensemble de l'ossature est supporté par trois poutres verticales de 130 x 130 mm.

Les poutres du plafond sont de section 100 x 100 mm.

Elles sont chevillées au plafond à leurs extrémités.

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La cuisine en chêne

Elle sera la cuisine auxiliaire avec son plan de travail sa plaque de chauffe au gaz et son four électrique. J'ai refait les caissons en aggloméré et sont prêt à être carrelés et je remet le tout à neuf (elle est repartie pour 20 ans).

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La cuisine en châtaignier

Elle sera la cuisine principale en U avec sa plaque à induction, évier, four, micro onde, lave vaisselle et ses deux plans de travail (elle était nickel et je n'ais fait que là remonter).

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La table et les chaises

La table est en fer forgé avec un plateau en chêne.

Les chaises sont en fer forgé avec un paillage.

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Le carrelage

Les plans de travail

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Les finitions

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Produit fini

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On remarquera sur la dernière photo la poutre verticale qui est vrillée.

la peinture à effet viens de chez    ?     et on a trouvé cela nickel !

(C'est Carole la responsable déco)

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Conclusion

La cuisine est terminée elle fait 17 m2 et je suis resté dans mon budget.

Bien Sûr la tendance n'est plus au rustique, mais je pense que cela reviendra et nous on aime ça.

Je me suis retrouvé avec quelques portes en trop et j'en ai profité pour en faire des supports d'ustensiles en faux placards sur deux murs.

Les points de chauffes sont doublés avec l'avantage de pouvoir se servir du gaz en cas de coupure d'électricité et de plus très utiles lorsqu'il y a du monde à la maison.

L'espace de travail est conséquent et Carole ne s'en plaint pas.

Les problèmes rencontrés:

Le bois n'étant pas sec, il a tendance à travailler et une poutre verticale est vraiment bien vrillée et je vais reboucher l'intervalle au plâtre. Donc bien sélectionner son fournisseur de bois avant de commander.

Les joints de carrelage sont trop bon marché (la marque sur demande) et il va déjà falloir revoir un plan de travail sur certaines parties (Cela m'apprendra à toujours vouloir aller au moins cher).

Ma prochaine mission:

Le jardin (très utile par les temps qui courent)


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08 janvier 2012

Le jardin


LE JARDIN

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L'idée est la suivante:

Le jardin fera 2,5m X 20 m sera entouré par un muret côté voisin et une dalle d’accès côté maison.

Il devra approvisionner un minimum ma famille et moi si la crise persiste (c'est notre président qui ma foutu les jetons à sa dernière apparition)

Il sera approvisionné en eau par 3 récupérateurs (vu la surface du toit)

Finalisé par un bac à compost en dur.

Problème ;

Mon terrain n’est constitué que de pierres et de mauvaise terre.

Il va falloir m'approvisionner en terre et ici cela coûte cher (20 euros le m3).

Il faut que je m'achète une bétonneuse.

Le tout ne devra pas me coûter plus de  2000 euros

Voici le terrain d’origine (il y a du pain sur la planche) et je pense que je vais solliciter les enfants pour certaines tâches (comme dans le mines du ch'nord en 1850 et +).


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Et voici le résultat avec l'aide de mon conseiller technique le petit frère Fabrice le jardinier:

Mais cela fera l'objet d'un prochain thème sur le jardinage.

 

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Je me mets donc d’accord avec mon voisin, et le terrassement des murets peut commencer.

Une fondation béton est coulée pour le mur mitoyen et une petite chape sera mise en place du côté dalle pour soutenir les plaques béton.

La pioche chauffe avec ces maudites pierres toujours plus nombreuses.

Jardin (1)Jardin (2)

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Le muret est constitué de deux rangées de parpaings.

Je scelle les poteaux de grillage au fur et à mesure en profitant des trous des agglos de coin.

J’effectue une petite chape pour mettre l’ensemble de niveau.

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Je taloche une bonne couche de crépis(qui ne tiendra pas bien longtemps) et je monte mon grillage

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Les dalles

On inaugure la bétonneuse, j'effectue une parcelle par weekend dans les règles de l'art (je pense) avec l'aide de Quentin 17 ans et plein de punch.

J'aurais les pieds au propre pour récolter.

Un ennemi que je viens de découvrir, les chats!

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Le bac à compost

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Fabriqué en agglos il est en bout de dalle et pourra accueillir mes déchets de gazon, jardin et ménagers.

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Le dépierrage du jardin

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Fastidieux à la pioche et à la brouette ( 1mètre par jour) je l'ai décapé un maximum pour y mettre de la bonne terre.

Merci les enfants! Ici le sanglier des ardennes avec la Réunionnaise.

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Voila le travail !

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Les reserves d'eau

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Vu la superficie des toits dans notre régions, une nuit suffit pour remplir 1 m3 par forte pluie.

Avec 3 m3 cela devrait le faire.

Le robinet récupérateur est un BABAZINOV.

J'en ai acheté deux sur le net et ils sont très pratiques à installer (livré avec uns scie cloche pour la gouttière).

Le récupérateur du fond 120 euros en GSB, les deux noirs 55 euros pièce si vous les récupérez vous même chez le vendeur quelque part en Alsace.

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La terre

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Denrée rare dans notre région elle est achetée au m3 et je n'ai pas compté les brouettes..

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La culture

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15 juillet cela fait tard d 'aprés Manu !

J'essaye quand même!

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Jardin (71)

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Voila! mon coin jardin est terminé et je vais pouvoir aborder cette crise sereinement.

Le budget n'a pas été dépassé et c'est même moins que prévu 1700 euros.

Vive l'huile de coude!

 

 

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11 janvier 2012

Le portail

LE PORTAIL

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L’idée est la suivante :

Le portail de  3,5 m de large fermera la partie de droite de la maison entre le mur mitoyen et le poteau de mon abri bois.

Il sera soutenu par deux piliers sur une fondation en béton armé avec une rampe d’accès provisoire.

Le tout fermé par des murets en parpaings empêchant les vues extérieures.

Cela ne devra pas me coûter plus de 600 euros.

Voici l’emplacement à l’origine

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Et voila le résultat final (pour le crépit on verra après l’hiver)

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Les fondations

J'effectue mon traçage de niveau avec l'aide de mon laser et me rend compte qu'il faudra une rampe d'accès.

Je me servirai des surplus de béton avec une petite armature en attendant l'aménagement du parking.

La fouille fait 0,40 cm X 0,40cm, et là petite surprise, il y a une remontée d’eau au niveau du mur mitoyen.

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Bois (18)

 

Après avoir pris les mesures exactes du portail, j’implante l’emplacement exact des piliers.

Le ferraillage horizontal est constitué d’une semelle symétrique de fondation LG 47 et le vertical de tiges de chaînage pour piliers. Le tout est solidarisé par du fil d’attache recuit.

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Le béton est coulé dans la fouille et je scelle les 1er  éléments de niveau.

Je perce les emplacements des charnières, et ici il faut être précis.

Je monte un à un les éléments de piliers jusqu'a hauteur voulue en laissant sécher tout les 3 plots.

C'est le point délicat de ce montage, rester de niveau jusqu'en haut.

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Le portail

Il a été préparé à l’abri dans le garage.

Il a fallu monter la quincaillerie et mettre la lasure et bien sûr prendre les cotes exactes pour la la mise en place des pilliers (largeur et charnières).

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Le portail est monté à son emplacement exact et est calé avec des serre-joints et haubans provisoirement.

Le béton est coulé avec un seau dans les piliers (merci Quentin).

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Les murets

De chaque cotés j’ai monté un muret jusqu'à hauteur du portail pour obturer complètement l'entrée et être à l'abri des vues.  

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 Voilà! le montage est terminé sans difficultés particulières.

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Scellement des chapeaux et crépis prochainement

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16 janvier 2012

Préambule

 

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Une autre rubrique intéressante je pense pour ceux qui veulent faire construire leur maison et qui ont quelques appréhensions vis à vis des constructeurs.


Préambule

Le choix: Acheter une maison ou faire construire?

Lorsque nous sommes arrivés en Franche comté, nous voulions acheter une maison toute faite donc d'occasion.

Les prix pratiqués à cette époque (2007), la situation géographique et la qualité des maisons proposées (années 70 sans normes d'isolation avec système de chauffage dépassé et souvent hors agglomérations) nous décourage.

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Prix moyen des maisons (120 m2, années 1970) de l'époque: 220 000 euros

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Frais de notaire à 7%: 15 400 euros

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Frais d'agence à 9%: 19 800 euros

Ce qui nous fait: 220 000+15 400+19 800 = 255 200 euros hors travaux

 


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Nous décidons donc de nous mettre à la recherche d'un terrain et de faire construire notre habitation par un professionnel du bâtiment.


 Cette décision longuement réfléchie nous a procuré les avantages suivants :

-Pas de frais de notaire (sauf le terrain)

-Pas de frais d'agence

-Nous avons trouvé un terrain dans une commune qui fournie toutes les commodités et non dans "la verte" (Magasins,écoles, gare, santé, loisirs ect...)  

-C’est nous qui avons décidé de l’emplacement et des plans de la construction.

-La maison  est construite  avec les dernières normes en vigueur de cette époque « La RT 2005 » (isolation, ventilation….) et cela a une grande importance par les temps qui courent.

-Nous  avons choisis le type d’énergie à utiliser pour chauffer notre habitation et dans notre région c'est primordial

-On aura pas besoin de casser, refaire ou agrandir une habitation qui ne nous convient pas complètement.

-On sera tout simplement dans du neuf aux normes, spacieux et à notre goût.


Enfin quoi que l'on en pense, actuellement « faire construire » coûte moins cher que d’acheter tout fait (à notre grande surprise).

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 Quel constructeur?

Il nous faut maintenant trouver le constructeur idéal, c'est-à-dire l’inverse de ce que l’on peut voir dans certaines émissions TV vraiment inquiétantes à ce sujet (mais tous les constructeurs ne sont pas comme cela heureusement ! ).

Notre raisonnement est le suivant:

 La construction d'une maison c'est: L'avant (la préparation)

                                                 Pendant (la construction)

                                               L'aprés (La décennale) 

Un bon constructeur doit être impliqué dans ces trois phases et sans failles.

Et c'est analysant ces trois phases que nous allons procéder à notre choix. 

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Nous nous renseignons longuement par « le bouche à oreilles » parmi les nouveaux propriétaires de maisons neuves de notre commune et des environs.

Puis nous décidons de mettre "en concurrence" six constructeurs sélectionnés dans notre région avec nos propres plans.

Notre choix s’est porté sur cette société qui nous a offert le meilleur rapport « qualité prix »  par rapport à nos moyens (il y avait des écarts de prix impressionnants suivant les constructeurs et certains disaient même notre projet impossible avec un tel budget).


 

Il nous reste maintenant a savoir


si notre choix

 

du constructeur a été le meilleurs!

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Voici le déroulé chronologique de cette épopée qui j’espère permettra à ceux qui veulent se lancer dans un tel projet d’y  parvenir plus sereinement.

 

Le plan de cette rubrique sera donc le suivant: 

                                             L'avant (la préparation) 

                                             Pendant (la construction) 

                                             L'aprés (La décennale) 

 

On verra si le constructeur s'est impliqué comme prévu avec professionnalisme dans ces trois phases et si notre confiance n'a pas été trompée.


Chaque phase de la construction sera finalisée par nos propres conseils et éventuellement les problèmes rencontrés.

  

Nous essayerons d’être le plus objectif possible, le but étant d’orienter les futurs acquéreurs dans leurs choix et de les préparer aux problèmes inéluctables à ce genre de projet.

Mais aussi de les rassurer : Il existe des bons constructeurs

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Conseils

C'est le premier d'une longue série et il faut déjà parler finances.

Faire construire sa maison demande dans un premier temps de la payer (au fur et à mesure de la l'avancée des travaux) mais aussi et c'est très important de se garder une réserve financière suffisante pour les frais annexes qui seront inéluctables et parfois conséquents.

Pour notre part le coût  final de notre projet ne devra pas excéder celui des maisons "d'occasion"  visitées du même type et du moment et c'est la règle que nous nous sommes imposés.

20% de notre budget total sera utilisé pour "l'aprés construction"

-Les branchements EDF, Télécom, eau (800 euros) 

-Taxes locales d'équipement (à payer en deux fois sur deux ans 2000 euros)

-Les aménagements intérieurs (Sol étage, plafonds, salles de bain, isolation salle loisir, cuisine, Poêle, isolation garage, plancher grenier..)

- Les aménagements extérieurs (Murets, dalles, annexes, végétation, terre..)

L'expérience acquise, je confirme que 20% suffisent en faisant tout ou presque soi même sinon !!!! cela monte très vite et on est vite bloqué financièrement

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et c'est en partie l'objet de l'ensemble ce blog

 

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Le projet

 L'AVANT (la préparation)

Le projet

Le projet avec les constructeurs

Voici les plans que nous proposons aux constructeurs à la réunion initiale ou nous nous gardons bien de leur donner notre budget.

Nous travaillons sur du papier millimétré pour définir les dimensions, volumes et emplacements.

On fait évoluer au fur et à mesure de nos idées et des réunions avec le commercial ZENITH jusqu'a la décision finale.

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Voici les plans que nous proposons d'origine aux constructeurs:

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Au niveau de la faisabilité, tout semble  convenir sauf le ballon d’eau chaude qui doit être installé dans la zone habitable (RT2005) et là je ne savais pas et il va falloir revoir une partie des plans du rez de chaussée.

Le chauffe-eau prendra donc la place du WC et l’emplacement servira en même temps  de petit cellier avec étagères.

Le WC sera installé dans la salle de bain et on supprime les placards coulissants.

La douche passe à l'étage et la baignoire passe au rez de chaussée.

Une fenêtre est supprimée dans le séjour

Une porte de service est installée dans le garage

2 fenêtres de toit sont installées sur le toit des combles

Le toit côté droit est remonté pour gagner du volume


Les impératifs que nous demandons:

-Une maison de 135  m2 habitable (150 m2 utile avec les pentes) sans vide sanitaire avec vaste cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, 2 salles de bains, 1 future pièce loisirs (à aménager) et 1 garage avec abri bois.

-Un chauffage au sol hydraulique sur tout le rez de chaussée habitable alimenté par:

On ne sait pas encore et on hésite!

-Radiateurs dans toutes les chambres à l’étage et portes serviettes électriques dans les salles d’eau.

-Le carrelage sur tout le rez de chaussée.

-Un escalier qui distribue la maison par son centre avec mezzanine à l'étage.

-Une charpente traditionnelle avec tuiles  ALPHA 10.

-Je me réserve les combles ( 33 m2 pour aménager un dressing et salle loisir) et le grenier (30m2 peut être pour une salle musculation)

-L’installation du revêtements de de sol de l'étage, des éviers, vasques, douches, faïences et robinetteries à notre charge (économie oblige).

-Pour le reste, nous n'imposons rien et nous faisons confiance à l'application de la norme

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Conseils

Je pense qu'il est inutile de faire monter certains matériaux fournis par la "gamme constructeur" qui sont dans la plupart des cas remplacés à l'aménagement intérieur par le propriétaire dés qu'il le pourra financièrement.

les faïences, éviers, vasques, robinetteries .....

Bien Sûr lors des négociations, on peu de suite avoir la gamme supérieure et même plus, mais les chiffres montent très vite.

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Choix du constructeur

Choix du constructeur 

Construction

La deuxième entrevue avec les professionnels du bâtiment

C’est à cette phase que nous avons choisi notre constructeur.

Il  a été sélectionné car s’est lui qui se rapprochait le plus de notre budget (il y avait des écarts de 20 000 euros) et tout simplement celui qui nous inspirait le plus confiance (on à l’autorisation de venir sur le chantier à notre guise, on a même les clés et ça s’est rassurant).

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C'est ce qui m'a permis d'élaborer ce blog.

Tout les constructeurs ne le font pas (et même trés peu) et je pense savoir pourquoi!

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 Notre décision prise, nous provoquons notre 3ème réunion avec notre futur constructeur qui arrive avec le champagne (cela commence bien) et nous commençons à négocier certains matériaux par rapport a ceux proposés par sa société.

Ici encore nous sommes surpris de la bonne volonté du commercial et en fait il a l'air habitué a ce genre de conversation disons de "marchands de tapis" (ce n'est pas du goût de Carole qui quitte la pièce)

Le prix est ferme et définitif à la signature du contrat ( pas de BT 01)

Les fenêtres battantes se transforment en oscillo-battantes

La porte du garage se transforme en système à caissons avec télécommande à distance.

Une porte de service est crée pour accéder à l’extérieur à partir du garage sur les conseils du commercial.

Une porte est crée pour accéder aux combles avec les mêmes conseils.

2 fenêtres de toit de type VELUX seront montées dans les combles.

Les portes en MDF sont transformées en bois exotique.

Une petite chape sera mise en place dans le garage pour l'élèctroménager.

La chape de la douche italienne préparée avec son receveur et son muret.

Les radiateurs électriques du haut sont transformés en radiateur hydrauliques ect....... .

En fait tout commence très bien; le commercial connaît très bien son affaire, me donne d'excellents conseils et ne semble pas essayer de "gratter" sur la quantitatif et qualitatif.

Les plans sont légèrement retouchés suite à ses conseils constructifs et sont maintenant définitifs.

L'entrevue est terminée

Je dois prévenir le constructeur dès que l'étude géotechnique du sol (imposée par le cahier des charges) sera effectuée et que l'achat du terrain sera officialisé chez le notaire pour la signature du contrat. 

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Conseils:

Pour ma part, je n'ai pas dévoilé mon budget lors de la première entrevue avec les constructeurs (c'est eux qui m'ont donné leur tarif après avoir étudié mes plans).

Comme expliqué précédemment, bien lire le cahier des charges de chacun. Tous, n'offrent pas les mêmes options (Matériaux, surface, raccordement, brise roche, déblais par exemple)   

Le choix du constructeur fait, il ne faut pas hésiter à négocier certain matériaux, surface, transport ect... et faire noter les changements sur  le cahier des charges (actualisé au fur et à mesure des réunions) jusqu'a la signature du contrat.

Bien évidemment tout n'est pas négociable (surtout la surface) et il faut rester objectif.

J'ai négocié certains produits jusqu'a la remise des clés comme les crochets de toit, une nouvelle baignoire par exemple et j'ai toujours eu satisfaction.

En fait, il faut bien préparer ses réunions en proposant des plans concrets, fixant ses impératifs et ce que l'on veut négocier.

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Problèmes rencontrés

Aucun, le commercial est disponible, à notre écoute et d'excellents conseils.

En bref: il nous a mis en confiance et on est serein pour la suite des évènements. 

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L'étude géotechnique

L'étude géotechnique des sols

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L'acte notarial du terrain est signé et nous en sommes maintenant propriétaires.

Le cahier des charges de celui ci impose que chaque nouveau propriétaire de parcelles vendues par la commune effectue une étude géotechnique des sols car nous sommes  dans un secteur instable (gouffres, dolines).

1ère surprise : 1600 euros c’est la somme demandée par le technicien  pour effectuer ses deux sondages dans le sous sol et son rapport certifié  (nous sommes allés au moins cher).

C'est vrai que le rapport est très complet et fourni avec une belle pochette mais bon!

2ème surprise et là c’est notre première déception

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Le rapport est formel, mon terrain n’est stable qu’à partir de 1,60 m d'un côté et 0, 9 m de l'autre (je suis sur une doline) et le vide sanitaire est obligatoire.

On voit effectivement sur cette photo satellite un renfoncement (doline) qui à du être remblayé lors de la mise à niveau du futur lotissement.

L'appelation "doline" apparaît effectivement sur le cahier des charges du terrain, mais il faut être du "coin" pour connaître ce mot.

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Notre projet est remis en question car nous n’avons pas prévus dans notre budget ce supplément.

 Je contacte aussitôt mon constructeur qui m’établi un nouveau devis avec le vide sanitaire.

11 000 euros (en serrant au plus juste) c'est la somme nécessaire à rajouter à notre devis pour le vide sanitaire. Tout ceci n’était pas budgétisé, nos plans sont maintenant fortement compromis.  

Je téléphone à la mairie en expliquant le problème rencontré et surtout notre désarrois.

Le responsable de l’urbanisme de la commune prend contact avec moi et me rassure en disant qu'il allait voir ce qu'il pourrait faire. Je ne suis pas du tout confiant et je ne vois pas comment il pourra régler ce problème.

15 jours plus tard je reçois un courrier du maire m’annonçant que par décision du conseil municipal, les frais du vide sanitaire seraient déduits du prix du terrain à concurence de 10 000 euros.

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Tout est bien qui fini bien dans ma super commune et en plus j’ai un vide sanitaire.

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Conseils

Lors de l'achat d'un terrain, bien lire les plans et schémas joints avec l'études des sols générale.

Pour notre part on ne savait pas ce que voulait dire "doline", on le sait maintenant.

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Signature du contrat, permis de construire

La signature du contrat

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Le budget nécessaire est en notre possession, l’acte notarial du terrain signé et l'étude géotechnique effectuée.

Nous sommes maintenant conviés au siège du constructeur par la signature du contrat.

Le contrat est lu par le commercial dans sa totalité et chaque phase de la construction vérifiée et paraphée. Nous signons le contrat en présence de notre futur chef de chantier et là je dois dire que c’est un moment fort de notre projet.

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Nous signons ensuite la demande de permis de construire qui est pris en charge par la société et n’avons plus qu'à  attendre le « Top départ » du chantier dés réception de ce document.

Petit pincement au coeur notre premier chèque (9200 euros)

"Signature du contrat et assurances"

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La phase préparation est terminée

On est mis en confiance (on termine le champagne)  on repart heureux planifiant déjà notre premier barbecue sur la terrasse (dans 8 mois, d'aprés le commercial).

Le terrain                                                          Le permis de construire

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La projection de la maison dessiné par ZENITH à la signature

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La maison peu après la réception des clés (le barbecue est prêt)

Exterieur (21)

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Le Terrassement

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Petit pincement au coeur notre 2ème chèque (20 000 euros)

"Ouverture du chantier"

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Le terrassement

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Le permis de construire est en notre possession et nous attendons maintenant le début des travaux.

Pour l'instant rien à l'horizon! et on attend (12 jours).

Un soir un de nos enfants nous annonce qu'il y a une machine sur notre terrain.

Nous partons de ce pas vérifier, et effectivement le traçage au sol est effectué et l'engin a commencé à creuser.

Terrassement (29)

C'est la phase "Terrassement en pleine masse de l'engin mécanique en pleine terre ordinaire"

Attention le terme "pleine terre ordinaire" a son importance.

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On reviendra demain!

Terrassement (44)

On commence à prendre conscience de ce qui nous attend sur ce terrain vue la consistance du sol et cela va être dur pour le jardinage.

Une première inquiétude me vient à l'esprit, c'est la "vilaine bête" que l'on nomme le brise roche et dans notre région il est largement utilisé car on est pas toujours sur de la terre ordinaire.

En effet: Si l'engin tombe sur une grosse pierre ou un rocher, il utilise cet outil et son coût est de 150 euros HT de l'heure. Cette intervention est toujours à la charge du client car le constructeur ne peut pas savoir sur quoi il va tomber l'engin lors du terrassement.

Il existe un forfait spécial à cette tâche (cher mais rentable sur des délais prolongés).

pelleteuse

J'ai vu personnellement des chantiers voisins ou l'outil fonctionnait plusieurs dizaines d'heures et je dois dire que cela doit "faire peur" au porte monnaie.

Me sentant inquiet sur cette éventualité, le commercial à prévenu le terrassier. Au cas ou il devrait utiliser le brise roche,il arrêtera de suite les travaux et me préviendra pour qu'il n'y ait pas de litiges sur les heures de travail (cela aussi ça met en confiance).

Le lendemain les fouilles sont prêtes, le terrassier a utilisé le brise roche et ne m'a pas prévenu (!!!!).

Normal! pour lui c'est gratuit car il ne l'a utilisé que 30 mn pour casser quelques grosses pierres.

travaux026

Bon! je me suis inquiété pour rien et je n'ai rien à payer et c'est le principal.

Les fondations devront avoir une profondeur de 1,6 m d'un côté et à 0,9 m de l'autre (suite à l'étude géotechnique)

Terrassement (45)Terrassement (44)

Les fouilles de fondation sont creusées à la profondeur de (0,5 x 0,4 m) et les tranchées mises en place pour faire passer les gaines aiguillées électriques (bleue), télécom (vert), eau et égouts. Le tout est recouvert d'un lit de sable pour poser le grillage avertisseur de la même couleur que la gaine.

Terrassement (52)Terrassement (31)

La tranchée d'évacuation et sa canalisation des eaux usées est reliée directement au tout à l'égout. Le tube PVC fait 125 mm de diamètre et est posé sur un lit de sable.

La gaine d'arrivée d'eau est reliées au compteur et je le fais ouvrir au plus vite pour le maçon à la demande du constructeur (c'est la gaine bleue).

Les cailloux (0 x 30) sont étalés au niveau de l'entrée du garage pour l'accès au chantier.

Le terrassement est maintenant terminé et je reverrai cette équipe pour la remise en ordre du terrain et le drainage du contour donc en fin de chantier.

Cela doit être un effet d'optique mais la surface de la construction me parait bien petite!


C'est normal! me dit un ami, cela fait toujours cette impression lors des travaux de fondations!

Il faut attendre la mise hors eau pour bien prendre conscience du volume de la construction.


 



Conseils:

Attention lors des négociations du prix de la maison, les constructeurs ne prennent pas tous en compte la confection des tranchées extérieures des murs jusqu'aux compteurs et parfois se gardent bien de vous le dire.

Pour ma part cela était compris dans le prix de la maison, et il n'y a pas eu besoin de négocier mais ce n'était pas le cas avec les d'autres constructeurs.

Si vous êtes certain d'être sur un terrain rocheux, privilégiez le forfait brise roche car cela pourrait fortement entamer votre budget si l'engin travaille avec des délais importants.

Le déblais des terres en surplus n'est pas compris dans le cahier des charges et j'ai été obligé de trouver par mes propres moyens un lieu de delestage à proximité faute de quoi il aurait fallu payer l'évacuation (j'ai négocié le transport).

Pour l'ouverture du compteur d'eau, c'est un arrangement avec le constructeur.


 



Problèmes rencontrés a cette phase du chantier:

Aucun tout va pour le mieux et cela se présente bien.

Posté par elmatos à 21:10 - - Commentaires [0] - Permalien [#]

Les fondations

 

Petit pincement au coeur notre 3ème chèque (17 000 euros)

"Achèvement des fondations"

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Les fondations

 Je tenais à être présent lors de cette opération.


En effet : Dans plusieurs émissions de TV j’ai vu des pauvres gens se faire escroquer  par des constructeurs sans scrupules qui sous dosaient le ferraillage et le béton et évidemment les nouveaux propriétaires se retrouvaient très rapidement avec une maison fissurée et plus.

Fondations


Je me présente donc sur le chantier et fait la connaissance du maçon qui vient de terminer son traçage au laser et au cordeau avec du gros fil à pêche c’est au millimètre et c’est impressionnant. Je me présente, discute un peu avec lui et n'a pas l'air perturbé par notre présence. 


J’assiste au ferraillage et ligatures et c'est effectué dans les règles de l'art.

Je fais intervenir un camarade connaisseur, il me confirme que c 'est du bon boulot.


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L'aprés midi est consacré au coulage du béton et je dois dire qu'il a mis la dose (pas moins de 2 énormes camions).

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J'en profite pour questionner discrètement le gars du camion (indépendant de ce chantier) sur ce qu'il pense de cette fondation. Il me confirme qu'il a largement mis "la dose" et que ces maçons là c'est du sérieux.

Je suis rassuré d'avoir assisté a cette phase du chantier.

Je sais sur quoi repose la construction et suis maintenant parfaitement confiant pour la suite des évènements.

 



Problèmes rencontrés:

Aucun je dort tranquille

Posté par elmatos à 21:27 - - Commentaires [0] - Permalien [#]