L'electricité

C'est une phase technique qu'il ne faut pas négliger et nous avons quelques conseils à donner sur cette page.

C'est une société spécialisée sous traitante de mon constructeur qui a procédé au montage de l'electricité.

L'ensemble du dispositif comprend:

Un système de ventilation double flux.

18 lampes simple allumage intérieures

3 lampes à simple allumage extérieures

2 systèmes de va et vient

6 télé rupteurs

30 prise de courant 16 ampères

3 prises de courant 20 ampères

2 prises de courants 32 ampères

3 prises coaxiales pour la télévision

6 prises encastrées câblées pour le téléphone

1 sonnette avec sonnerie

1 alimentation pour le groupe de chauffage

2 alimentations pour les volets roulants

1 alimentation pour le chauffe -eau

1 gaine aluminium isolée pour la hotte

1 tableau de répartition

La société me demande de lui confirmer le plan d'implantation électrique et de lui renvoyer.

Elle me renvoie à son tour le plan certifié.

Le travail peut commencer.

1ère opération

Faire les trous dans les plafonds pour faire passer les gaines conducteurs, VMC et hotte

Un si beau plafond!!!!!

J'avoue que l'on a été un peu inquiets de voir de tels trous. Celui de gauche est normal puisqu'il va permettre de passer la gaine de ventilation de la hotte.

Celui de gauche parait un peu gros (et c'est peu dire) pour faire passer une simple gaine !

Pourquoi ne pas utiliser des outils de trépanage comme plombiers !

les trous dans les parties verticales.

Les BA 13 sont percés ainsi que les murs porteurs (avec des trous en trop).

Fixations et passage des gaines

Tout ceci sera noyé avec la plomberie sous la chape.

La VMC et la hotte

Pauvre plâtre

VMC

Une maison voisine ayant eu un début d'incendie à cause de sa VMC, nous nous sommes empresses de nous renseigner sur la qualité de celle fournie car il y en a à tout les prix (de 40 à 500 euros).

Ici pas de problème encore une fois, c'est du haut de gamme.

Le tableau de répartition

Impressionnant les gaines        le compteur vient d'être monté par l'EDF

Les prises

Une fois les conducteurs passés dans leur gaine, les prises sont montées.

Ça y est c' en est terminé avec l'elètricité.

On attend maintenant le certificat "Le CONSUEL"de conformité du bureau de contrôle PROMOTELEC pour pouvoir procéder à l'ouverture du compteur.

En cours de chantier, nous avons demandé à l'electricien pour changer les prises téléphoniques en T en RJ 45 pour pouvoir constituer un réseau informatique dans l'habitation (Les prises en T ne servent plus à rien actuellement). 

Cela était possible, mais devant le prix demandé par chaque changement de prises nous nous sommes découragé.  

les  trous sur les surfaces horizontales parfois grossiers nous ont un peu inquiétés mais plus rien n'est visible ou presque.

Quelques trépanâges mal places ont été rebouchés à l'enduit "incognito".

Mais à la défense du constructeur, si on avait pas eu les clés, on ne s'en aurait jamais rendu compte, et ce n'est donc pas un problème la confiance est intacte.

Conseils

Dés réception du "CONSUEL" faire la demande d'ouverture du compteur à l'EDF.

Cette intervention peut être rapide comme lente et pour ma part les délais ont freiné la suite des travaux car mal informé (Mise en chauffe de la dalle).

Voici la procédure  Suivi_d_un_raccordement

La demande d'ouverture du compteur Dossier_technique_TB1108

J'en profite pour faire ma demande d'adduction (raccordement) TELECOM, histoire d'être connecté à la remise des clés.

Avant les réunions préparatoires, bien faire le point des appareils électroménagers et multimédias à installer (amperage, et type de prises)

De la position des appareils multimédias nécessitants plusieurs prises

( télé, téléphone, internet ...)

La position des prises, éclairages et commandes.

Toutes demandes de rajout électrique après la signature du contrat coûte très cher et il vaut mieux ne pas "se rater".

Nous avons résolu le problème des RJ45.

Le réseau internet est établi par le biais des prises de courant et le branchement d'un système CPL (courant porteur en ligne) dans chaque pièce et c'est très efficace. 

L'installation elèctrique est donc une phase de la construction qu'il faut bien préparer .

Nota: j'ai appris récemment que les normes électriques avaient changées en 2008 par le biais du blog d'un confrère.

Les prises en T ne sont plus autorisées dans les logements neufs. Elles sont remplacées par des prises de communication de type RJ45.

 A quelque mois prêt, on aurait eu satisfaction!

Le Grade 1 ( TV par coaxial et Téléphone) est le minimum requis pour le consuel, donc :
- un répartiteur hertzien en coaxial
- le réseau téléphonique avec des câbles téléphoniques ( PTT 298 ou 299)
Avec ce système, on utilise des prises d'antennes classiques pour la télé et des prises RJ45 à la place des prises en T.
Souvent, les prises de téléphone en T étaient montées en série, or, pour l'informatique les prises sont montées en étoile : une prise = un câble (on vient de me confirmer, que la norme exige une répartition en étoile, donc il est tout à fait envisageable d'utiliser un grade 1 pour faire un réseau informatique. C'est le modèle de boîtier de communication qui sera insuffisant)

La  plomberie

 Phase de la construction qui a été effectuée par le chef de chantier en personne aidé d’un autre spécialiste.

Le cahier des charges prévoit les arrivées d’eau au nombre de 12 elles seront gainées et noyées sous la chape béton.

Les tuyaux d’arrivée d’eau  seront de type multicouche alimentaire.

Les tubes d’évacuation  en PVC de 40, 50 et 100 suivant leur destination.

Par pièces

Cuisine : Évier, lave-vaisselle
Salle de bain rez de chaussée : WC, Baignoire, vasque
Cellier : chauffe-eau
Garage : Puisage, machine à laver, chauffage
Salle de bain étage : 1 WC, 2 vasques, douche italienne

La fourniture d’un chauffe-eau électrique de 300 litres, baignoire et des 2 WC.
Le reste des fournitures est à ma charge comme expliqué précédemment.

la cuisine

L'arrivée d'eau froide et chaude pour l'évier

le robinet pour le lave vaisselle

les 2 évacuations

La salle de bain rez de chaussée

Le WC

l'arrivée d'eau principale de l'habitation et les dérivations pour la vasque et la baignoire.

 Nous avions prévu une baignoire triangulaire mais pour des raisons de place, nous changeons d'avis pour une droite. On nous rembourse la différence de prix et la nouvelle est installée. 

Le chauffe-eau  avec son siphon et son groupe de sécurité et la distribution de l'étage

Le chauffe eau maintenant derrière ses étagèreset l'emplacement fermé nous sert de cellier.

le garage

La machine à laver

l'arrivée d'eau du chauffage avec sa vanne d'arrêt.

le robinet de  puisage monté au dessus du siphons avec son réducteur de pression sur l'arrivée principale d'eau (sensible au gel). avant et après

La salle de bain de l'étage

Le WC et vasques

La douche italienne et les tuyaux encastrés

La partie plomberie est terminée et comme d'habitude dans les règles de l’art.

L’ensemble du montage sera  complètement invisible par la suite et c’est parfait.

On a volontairement écarté l’idée de mettre une arrivée d’eau (pourtant très utile)  à l’extérieure à cause du gel.

Conseils

Bien préparer ses besoins en arrivée d’eau et évacuation lors des  réunions préparatoires car ensuite il sera trop tard.
Si le budget le permet et que la dalle du garage a été prévue à cet effet,  prévoir un puisard au centre du garage pour évacuer l’eau de la neige fondue car ici c’est une calamité en hivers.

la partie garage est sensible au gel et il faut prévoir une isolation pour l'arrivée d'eau et le  robinet de puisage.
Pour notre part cela à "claquer" dès le premier hivers et on a réglé le problème en isolant les tuyaux. 

Petit pincement au coeur notre 6ème chèque (25 000 euros)

"Hors air et cloisons"

Les cloisons

Autre phase de la construction importante puisqu'elle va donner le volume de chaque pièces de la maison.

Le cahier des charges suit parfaitement la RT2005 en se qui concerne l'isolation.

Isolation

Isolation des murs extérieurs avec de la laine de verre de 100 mm R 3,15

Isolation des murs intérieurs avec de la laine de verre acoustique de 45 mm

Isolation du plafond de l'étage avec laine de verre de 260 mm avec pare vapeur

Le tout finalisé par du BA 13 avec bandes et joints.

Plancher et accès

Le plancher de la dalle bois de 22 mm

La trappe de visite du grenier

Portes

Portes en bois exotique

 Les plaquistes sont arrivés au nombre de deux (j'appréhende la qualité des bandes de joint)

Ils ont procédé au montage complet de tout les matériaux.

Les ossatures

Les murs extérieurs 

Les murs des zones humides (couleur verte)

Les murs des zones chaudes (couleur rose)

L'emplacement du poêle cheminée et le conduit

 Les murs intérieurs (phoniques)

Les plafonds et l'isolation du grenier

Le plancher de la dalle bois

Il est posé sur des bandes d'amortissement

Les portes

Les bandes de joints

Nickel le travail! on aura pas trop de boulot pour le ponçage.

La trappe d'accès

Je termine par cet élément du chantier volontairement car nous avons eu un petit problème à régler.

Le cahier des charges imposait un accès avec trappe de 0,5 X 0,5 m (c'est ce que propose tous les constructeurs) et nous n'avons pas été inquiétés par ces dimensions à cette époque.

Lorsque cet accès à été découpé par les plaquistes, nous nous sommes vite rendu compte que cette ouverture n'était pas suffisante pour accéder à notre vaste grenier (d'ou l'interêt d'avoir accès au chantier).

Nous avons donc fait stopper cette installation avec l'aurisation du chef de chantier et avons renégocier un niveau dispositif.

La trappe nous à été remboursée et avons décidé d'installer un nouveau système d'accès nous même et à nos frais.

C'est une trappe d'accès avec échelle de meunier

Les plafonds

Le plâtrier est intervenu dés la mise hors eau terminée. 

Encore une agréable surprise, en plus d'être propre et bien fait, nous nous attendions pas à cette phase de la construction.

En effet ayant mal lu le cahier des charges, nous étions persuadés que tout allait être effectué en placoplatre . 

 Encore un gage de qualité chez notre constructeur

Les plafonds du rez de chaussée habitable au complet ont été platrés. 

Les murs porteurs

Les piliers et poutres

Il n'y a rien à rajouter tout est nickel!

Conseils

Comme tout nouveau propriétaire de maison neuve, nous sommes passés par la phase peinture plafonds et il est à refaire.

Si vous voulez éviter de passer 3 couches au lieu d'une ou tout simplement rater votre plafond, achetez directement le produit qui va bien c'est à dire du haut de gamme et vous ne serez pas perdants.

En effet avec des peinture basses ou moyennes gammes vous allez passer plusieurs couches et vous risquez en plus de ne pas être satisfaits du résultat final.

Il existe des produits ou une couche suffit et le rendu est nickel (compter 80 à 100 euros les 12 litres) voici la marque que je vous conseille TOLLENS

La mise hors air

Un bâtiment est hors d’air une fois les baies extérieures pleines ou vitrées posées. À ce stade, on peut commencer à mettre en place les équipements intérieurs et les finitions.

C'est une phase de la construction que nous attendons évidemment aussi avec impatience car les travaux d'intérieurs vont pouvoir commencer dans la foulée.

les fenêtres et portes fenêtres sont en PVC avec des vitres en 4/16/4 au gaz argon (RT 2005)

Les portes fenêtres sont munies de volets électriques (fourni constructeur) 

Les autre fenêtres de volets a commandes manuelles

La porte du garage en caissons d'acier télécommandée (négocié).

La porte de service en PVC

Tout est conforme au cahier des charges

La porte d'entrée isolée en acier.

Séjours

Cuisine

Porte d'entrée 

Porte du garage

Les chambres

La porte de service

Je termine par cet élément,il a été très bien posé et il est conforme au cahier des charges,mais  la résistance n'est pas au rendez vous.

J'ai comparé avec les produits proposés par d'autres constructeurs chez mes voisins, et toutes les portes de service sont du même type ou presque.

C'est une porte qu'il est très facile de défoncer par un simple coup de pieds sur le panneau central en lambris PVC (qui n'est pas renforcé).

J'ai pour ma part fait un trou avec une scie sauteuse pour y installer une chatière avec une facilité déconcertante.

Conseils

Lors des négociation, j'aurais du faire remplacer cette porte par une plus solide car c'est vraiment le point faible au niveau des ouvertures.

Depuis, elle a été renforcée et cela m'à coûté plus cher que d'en avoir une bonne d'origine.  .

Petit pincement au coeur notre 5ème chèque (33 500 euros)

"Mise hors eau"

La mise hors eau

un bâtiment est hors d’eau lorsque les ouvrages de couverture et d’étanchéité sont achevés. 

C'est une phase de la construction que nous attendons avec impatience.

Cela va nous permettre de bien nous rendre compte du volume de l'habitation et avoir un premier aperçu de son esthétique.

Nous voulions une grosse charpente traditionnelle et cela à été le cas.

Un toit de tuiles plates de type ALPHA 10 finalisé par des caissons PVC blancs, et c'est ce que l'on attendait.

2 fenêtres de toit dans les combles au dessus du garage (J'espère que ce sera des VELUX).

1 dalle ossature bois au dessus du garage

On peut s'apercevoir que la cheminée n'est toujours pas rectifiée.

La charpente

La panne faîtière et ses poinçons

Les chevrons

Les solives reposes directement sur les chevrons.

Je pense que cela va limiter l'utilisation du plancher en poids (Mais ce n'est qu'un grenier).

le support des solives de la dalle en bois est mis en place.

Les chevrons de l'avancée de toit de l'abri.

 Le coupe vent en polyane (obligatoire dans notre région) et les liteaux

Les caissons PVC

Assemblés au sol et montés par blocs

Les fenêtres de toit

C'est bien du VELUX!

La dalle bois

Lors des négociations, nous avons décidés qu'il y aurait une dalle bois dans les combles au desuus du garage (Pour rester dans notre budget - 3000 euros) 

Elle sera recouverte par des panneaux d'agloméré de 22 mm puis isolée par le plafond suspendu du dessous.

Le plâtrier est passé dès que les tuiles ont été posées pour exécuter les plafonds et murs porteurs du rez de chaussée.

Petit pincement au coeur notre 4 ème chèque (25 000 euros)

"Achèvement des murs"

Les murs et dalles

Pour cette partie du chantier, on le suit "à distance" et on laisse faire les pros.

Tout est fait dans les règles de l'art et ça avance à grands pas.

On attend avec impatience seconde phase le "hors eau". 

Les murs,ouvertures et linteaux du rez de chaussée

Cela ne veux peut être rien dire mais je remarque que les agglos sont posés proprement avec des joints net.

Ce n’est pas toujours le cas quand on regarde certaines constructions dans d’autres régions (souvenirs de vacances).

Les linteaux coffrés

L'étage

La dalle béton comme celle du vide sanitaire est posée sur une bande d’arase.

Les rupteurs de pont thermiques sont posés.

Les piliers et poutres en béton armé

 Les piliers et la poutre de l'abri bois (C'est ici que viendra reposer le bout du toit)

La pose des hourdis

la dalle

Toujours impressionnant l'étayage!

Les murs et ouvertures de l'étage

Là! on commence à prendre conscience du volume de la maison.

Le conduit de cheminée

A l’origine de type "POUJOULAT", il a été remplacé par un conduit en céramique sur décission du chef de chantier (impossible pour ce type de construction). 

Cherchez l'erreur?

La règlementation veut que le conduit de cheminée dépasse la hauteur du toit.

On a pas eu besoin de le signaler! Dés son arrivée,le chef de chantier à aussitôt réagit.

C'était un problème de plan. 

Le conduit sera relevé de deux ou trois éléments et zingué par la suite.

L'arassage

Dernier acte avent la pose du toit

Le vide sanitaire

A partir de cet instant notre seul interlocuteur sera le chef de chantier et nous n'aurons plus de contacts (à notre grand regret) avec le commercial. 

Les grandes lignes du cahier des charges sont les suivantes:

-Le vide sanitaire doit faire 126 m2 de superficie.

-Il sera construit  avec plancher préfabriqué en hourdis de 12 + 4 avec dalle de béton et chainage en béton armé.

-Il sera aéré par 4 bouches de ventilation avec tubes PVC de 100 mm.

-Un accès sera aménagé sous l’abri bois avec trappe ventilée. 

-L’étanchéité des murs sera faite par deux couches de produit hydrofuge et du DELTA MS.

-Une cunette périphérique en ciment de 5 x 5 cm sera effectuée à la base du mur.  

Les 30 m2 restant de surface au plancher étant l’abri bois ne reposant pas sur le vide sanitaire mais sur ses propres fondations (3 piliers béton).

Je dois m'absenter 4 mois pour le travail et c'est Carole qui va gérer la suite des évènements avec le chef de chantier si il y a lieu.

Le plancher préfabriqué en hourdis

La dalle et chainage

Les 4 bouches de ventilations

L'étanchéité des murs avec ses deux couches  de produit hydrofuges

la cunette périférique avec un bon visuel sur l'arase. 

Isolation des murs avec le DELTA MS (posé avant le drainage et la remise en forme du terrain)

Tout ceci correspond exactement au cahier des charges et je pense que ma partie enterrée est bien protégée.

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Conseils

En voyant les photos de l'intérieur du vide sanitaire, je me dit que j'ai raté quelque chose!

Il y a certainement possibilité d'aménager une petite cave de 2 X 3 m (voir plus) à cet emplacement.

J'aurais du profiter de la présence de la pelle pour faire aménager une fouille au milieu de cette pièce en là finalisant plus tard.

Trop tard on fera cela à la pioche et à la lampe avec les enfants et cela fera l'objet d'un prochain message.

Petit pincement au coeur notre 3ème chèque (17 000 euros)

"Achèvement des fondations"

Les fondations

 Je tenais à être présent lors de cette opération.

En effet : Dans plusieurs émissions de TV j’ai vu des pauvres gens se faire escroquer  par des constructeurs sans scrupules qui sous dosaient le ferraillage et le béton et évidemment les nouveaux propriétaires se retrouvaient très rapidement avec une maison fissurée et plus.

Je me présente donc sur le chantier et fait la connaissance du maçon qui vient de terminer son traçage au laser et au cordeau avec du gros fil à pêche c’est au millimètre et c’est impressionnant. Je me présente, discute un peu avec lui et n'a pas l'air perturbé par notre présence. 

J’assiste au ferraillage et ligatures et c'est effectué dans les règles de l'art.

Je fais intervenir un camarade connaisseur, il me confirme que c 'est du bon boulot.

L'aprés midi est consacré au coulage du béton et je dois dire qu'il a mis la dose (pas moins de 2 énormes camions).

J'en profite pour questionner discrètement le gars du camion (indépendant de ce chantier) sur ce qu'il pense de cette fondation. Il me confirme qu'il a largement mis "la dose" et que ces maçons là c'est du sérieux.

Je suis rassuré d'avoir assisté a cette phase du chantier.

Je sais sur quoi repose la construction et suis maintenant parfaitement confiant pour la suite des évènements.

Problèmes rencontrés:

Aucun je dort tranquille

 PENDANT (La construction)

Petit pincement au coeur notre 2ème chèque (20 000 euros)

"Ouverture du chantier"

Le terrassement

Le permis de construire est en notre possession et nous attendons maintenant le début des travaux.

Pour l'instant rien à l'horizon! et on attend (12 jours).

Un soir un de nos enfants nous annonce qu'il y a une machine sur notre terrain.

Nous partons de ce pas vérifier, et effectivement le traçage au sol est effectué et l'engin a commencé à creuser.

C'est la phase "Terrassement en pleine masse de l'engin mécanique en pleine terre ordinaire"

Attention le terme "pleine terre ordinaire" a son importance.

On reviendra demain!

On commence à prendre conscience de ce qui nous attend sur ce terrain vue la consistance du sol et cela va être dur pour le jardinage.

Une première inquiétude me vient à l'esprit, c'est la "vilaine bête" que l'on nomme le brise roche et dans notre région il est largement utilisé car on est pas toujours sur de la terre ordinaire.

En effet: Si l'engin tombe sur une grosse pierre ou un rocher, il utilise cet outil et son coût est de 150 euros HT de l'heure. Cette intervention est toujours à la charge du client car le constructeur ne peut pas savoir sur quoi il va tomber l'engin lors du terrassement.

Il existe un forfait spécial à cette tâche (cher mais rentable sur des délais prolongés).

J'ai vu personnellement des chantiers voisins ou l'outil fonctionnait plusieurs dizaines d'heures et je dois dire que cela doit "faire peur" au porte monnaie.

Me sentant inquiet sur cette éventualité, le commercial à prévenu le terrassier. Au cas ou il devrait utiliser le brise roche,il arrêtera de suite les travaux et me préviendra pour qu'il n'y ait pas de litiges sur les heures de travail (cela aussi ça met en confiance).

Le lendemain les fouilles sont prêtes, le terrassier a utilisé le brise roche et ne m'a pas prévenu (!!!!).

Normal! pour lui c'est gratuit car il ne l'a utilisé que 30 mn pour casser quelques grosses pierres.

Bon! je me suis inquiété pour rien et je n'ai rien à payer et c'est le principal.

Les fondations devront avoir une profondeur de 1,6 m d'un côté et à 0,9 m de l'autre (suite à l'étude géotechnique)

Les fouilles de fondation sont creusées à la profondeur de (0,5 x 0,4 m) et les tranchées mises en place pour faire passer les gaines aiguillées électriques (bleue), télécom (vert), eau et égouts. Le tout est recouvert d'un lit de sable pour poser le grillage avertisseur de la même couleur que la gaine.

La tranchée d'évacuation et sa canalisation des eaux usées est reliée directement au tout à l'égout. Le tube PVC fait 125 mm de diamètre et est posé sur un lit de sable.

La gaine d'arrivée d'eau est reliées au compteur et je le fais ouvrir au plus vite pour le maçon à la demande du constructeur (c'est la gaine bleue).

Les cailloux (0 x 30) sont étalés au niveau de l'entrée du garage pour l'accès au chantier.

Le terrassement est maintenant terminé et je reverrai cette équipe pour la remise en ordre du terrain et le drainage du contour donc en fin de chantier.

Cela doit être un effet d'optique mais la surface de la construction me parait bien petite!

C'est normal! me dit un ami, cela fait toujours cette impression lors des travaux de fondations!

Il faut attendre la mise hors eau pour bien prendre conscience du volume de la construction.

Conseils:

Attention lors des négociations du prix de la maison, les constructeurs ne prennent pas tous en compte la confection des tranchées extérieures des murs jusqu'aux compteurs et parfois se gardent bien de vous le dire.

Pour ma part cela était compris dans le prix de la maison, et il n'y a pas eu besoin de négocier mais ce n'était pas le cas avec les d'autres constructeurs.

Si vous êtes certain d'être sur un terrain rocheux, privilégiez le forfait brise roche car cela pourrait fortement entamer votre budget si l'engin travaille avec des délais importants.

Le déblais des terres en surplus n'est pas compris dans le cahier des charges et j'ai été obligé de trouver par mes propres moyens un lieu de delestage à proximité faute de quoi il aurait fallu payer l'évacuation (j'ai négocié le transport).

Pour l'ouverture du compteur d'eau, c'est un arrangement avec le constructeur.

Problèmes rencontrés a cette phase du chantier:

Aucun tout va pour le mieux et cela se présente bien.