16 janvier 2012

Préambule

 

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Une autre rubrique intéressante je pense pour ceux qui veulent faire construire leur maison et qui ont quelques appréhensions vis à vis des constructeurs.


Préambule

Le choix: Acheter une maison ou faire construire?

Lorsque nous sommes arrivés en Franche comté, nous voulions acheter une maison toute faite donc d'occasion.

Les prix pratiqués à cette époque (2007), la situation géographique et la qualité des maisons proposées (années 70 sans normes d'isolation avec système de chauffage dépassé et souvent hors agglomérations) nous décourage.

a vendre

Prix moyen des maisons (120 m2, années 1970) de l'époque: 220 000 euros

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Frais de notaire à 7%: 15 400 euros

fraudes logements etudiants agence immobiliere

Frais d'agence à 9%: 19 800 euros

Ce qui nous fait: 220 000+15 400+19 800 = 255 200 euros hors travaux

 


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Nous décidons donc de nous mettre à la recherche d'un terrain et de faire construire notre habitation par un professionnel du bâtiment.


 Cette décision longuement réfléchie nous a procuré les avantages suivants :

-Pas de frais de notaire (sauf le terrain)

-Pas de frais d'agence

-Nous avons trouvé un terrain dans une commune qui fournie toutes les commodités et non dans "la verte" (Magasins,écoles, gare, santé, loisirs ect...)  

-C’est nous qui avons décidé de l’emplacement et des plans de la construction.

-La maison  est construite  avec les dernières normes en vigueur de cette époque « La RT 2005 » (isolation, ventilation….) et cela a une grande importance par les temps qui courent.

-Nous  avons choisis le type d’énergie à utiliser pour chauffer notre habitation et dans notre région c'est primordial

-On aura pas besoin de casser, refaire ou agrandir une habitation qui ne nous convient pas complètement.

-On sera tout simplement dans du neuf aux normes, spacieux et à notre goût.


Enfin quoi que l'on en pense, actuellement « faire construire » coûte moins cher que d’acheter tout fait (à notre grande surprise).

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 Quel constructeur?

Il nous faut maintenant trouver le constructeur idéal, c'est-à-dire l’inverse de ce que l’on peut voir dans certaines émissions TV vraiment inquiétantes à ce sujet (mais tous les constructeurs ne sont pas comme cela heureusement ! ).

Notre raisonnement est le suivant:

 La construction d'une maison c'est: L'avant (la préparation)

                                                 Pendant (la construction)

                                               L'aprés (La décennale) 

Un bon constructeur doit être impliqué dans ces trois phases et sans failles.

Et c'est analysant ces trois phases que nous allons procéder à notre choix. 

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Nous nous renseignons longuement par « le bouche à oreilles » parmi les nouveaux propriétaires de maisons neuves de notre commune et des environs.

Puis nous décidons de mettre "en concurrence" six constructeurs sélectionnés dans notre région avec nos propres plans.

Notre choix s’est porté sur cette société qui nous a offert le meilleur rapport « qualité prix »  par rapport à nos moyens (il y avait des écarts de prix impressionnants suivant les constructeurs et certains disaient même notre projet impossible avec un tel budget).


 

Il nous reste maintenant a savoir


si notre choix

 

du constructeur a été le meilleurs!

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Voici le déroulé chronologique de cette épopée qui j’espère permettra à ceux qui veulent se lancer dans un tel projet d’y  parvenir plus sereinement.

 

Le plan de cette rubrique sera donc le suivant: 

                                             L'avant (la préparation) 

                                             Pendant (la construction) 

                                             L'aprés (La décennale) 

 

On verra si le constructeur s'est impliqué comme prévu avec professionnalisme dans ces trois phases et si notre confiance n'a pas été trompée.


Chaque phase de la construction sera finalisée par nos propres conseils et éventuellement les problèmes rencontrés.

  

Nous essayerons d’être le plus objectif possible, le but étant d’orienter les futurs acquéreurs dans leurs choix et de les préparer aux problèmes inéluctables à ce genre de projet.

Mais aussi de les rassurer : Il existe des bons constructeurs

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Conseils

C'est le premier d'une longue série et il faut déjà parler finances.

Faire construire sa maison demande dans un premier temps de la payer (au fur et à mesure de la l'avancée des travaux) mais aussi et c'est très important de se garder une réserve financière suffisante pour les frais annexes qui seront inéluctables et parfois conséquents.

Pour notre part le coût  final de notre projet ne devra pas excéder celui des maisons "d'occasion"  visitées du même type et du moment et c'est la règle que nous nous sommes imposés.

20% de notre budget total sera utilisé pour "l'aprés construction"

-Les branchements EDF, Télécom, eau (800 euros) 

-Taxes locales d'équipement (à payer en deux fois sur deux ans 2000 euros)

-Les aménagements intérieurs (Sol étage, plafonds, salles de bain, isolation salle loisir, cuisine, Poêle, isolation garage, plancher grenier..)

- Les aménagements extérieurs (Murets, dalles, annexes, végétation, terre..)

L'expérience acquise, je confirme que 20% suffisent en faisant tout ou presque soi même sinon !!!! cela monte très vite et on est vite bloqué financièrement

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et c'est en partie l'objet de l'ensemble ce blog

 

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Le projet

 L'AVANT (la préparation)

Le projet

Le projet avec les constructeurs

Voici les plans que nous proposons aux constructeurs à la réunion initiale ou nous nous gardons bien de leur donner notre budget.

Nous travaillons sur du papier millimétré pour définir les dimensions, volumes et emplacements.

On fait évoluer au fur et à mesure de nos idées et des réunions avec le commercial ZENITH jusqu'a la décision finale.

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RDCEtage

Voici les plans que nous proposons d'origine aux constructeurs:

RDCEtage

Au niveau de la faisabilité, tout semble  convenir sauf le ballon d’eau chaude qui doit être installé dans la zone habitable (RT2005) et là je ne savais pas et il va falloir revoir une partie des plans du rez de chaussée.

Le chauffe-eau prendra donc la place du WC et l’emplacement servira en même temps  de petit cellier avec étagères.

Le WC sera installé dans la salle de bain et on supprime les placards coulissants.

La douche passe à l'étage et la baignoire passe au rez de chaussée.

Une fenêtre est supprimée dans le séjour

Une porte de service est installée dans le garage

2 fenêtres de toit sont installées sur le toit des combles

Le toit côté droit est remonté pour gagner du volume


Les impératifs que nous demandons:

-Une maison de 135  m2 habitable (150 m2 utile avec les pentes) sans vide sanitaire avec vaste cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, 2 salles de bains, 1 future pièce loisirs (à aménager) et 1 garage avec abri bois.

-Un chauffage au sol hydraulique sur tout le rez de chaussée habitable alimenté par:

On ne sait pas encore et on hésite!

-Radiateurs dans toutes les chambres à l’étage et portes serviettes électriques dans les salles d’eau.

-Le carrelage sur tout le rez de chaussée.

-Un escalier qui distribue la maison par son centre avec mezzanine à l'étage.

-Une charpente traditionnelle avec tuiles  ALPHA 10.

-Je me réserve les combles ( 33 m2 pour aménager un dressing et salle loisir) et le grenier (30m2 peut être pour une salle musculation)

-L’installation du revêtements de de sol de l'étage, des éviers, vasques, douches, faïences et robinetteries à notre charge (économie oblige).

-Pour le reste, nous n'imposons rien et nous faisons confiance à l'application de la norme

RT 2005

Conseils

Je pense qu'il est inutile de faire monter certains matériaux fournis par la "gamme constructeur" qui sont dans la plupart des cas remplacés à l'aménagement intérieur par le propriétaire dés qu'il le pourra financièrement.

les faïences, éviers, vasques, robinetteries .....

Bien Sûr lors des négociations, on peu de suite avoir la gamme supérieure et même plus, mais les chiffres montent très vite.

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Choix du constructeur

Choix du constructeur 

Construction

La deuxième entrevue avec les professionnels du bâtiment

C’est à cette phase que nous avons choisi notre constructeur.

Il  a été sélectionné car s’est lui qui se rapprochait le plus de notre budget (il y avait des écarts de 20 000 euros) et tout simplement celui qui nous inspirait le plus confiance (on à l’autorisation de venir sur le chantier à notre guise, on a même les clés et ça s’est rassurant).

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C'est ce qui m'a permis d'élaborer ce blog.

Tout les constructeurs ne le font pas (et même trés peu) et je pense savoir pourquoi!

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 Notre décision prise, nous provoquons notre 3ème réunion avec notre futur constructeur qui arrive avec le champagne (cela commence bien) et nous commençons à négocier certains matériaux par rapport a ceux proposés par sa société.

Ici encore nous sommes surpris de la bonne volonté du commercial et en fait il a l'air habitué a ce genre de conversation disons de "marchands de tapis" (ce n'est pas du goût de Carole qui quitte la pièce)

Le prix est ferme et définitif à la signature du contrat ( pas de BT 01)

Les fenêtres battantes se transforment en oscillo-battantes

La porte du garage se transforme en système à caissons avec télécommande à distance.

Une porte de service est crée pour accéder à l’extérieur à partir du garage sur les conseils du commercial.

Une porte est crée pour accéder aux combles avec les mêmes conseils.

2 fenêtres de toit de type VELUX seront montées dans les combles.

Les portes en MDF sont transformées en bois exotique.

Une petite chape sera mise en place dans le garage pour l'élèctroménager.

La chape de la douche italienne préparée avec son receveur et son muret.

Les radiateurs électriques du haut sont transformés en radiateur hydrauliques ect....... .

En fait tout commence très bien; le commercial connaît très bien son affaire, me donne d'excellents conseils et ne semble pas essayer de "gratter" sur la quantitatif et qualitatif.

Les plans sont légèrement retouchés suite à ses conseils constructifs et sont maintenant définitifs.

L'entrevue est terminée

Je dois prévenir le constructeur dès que l'étude géotechnique du sol (imposée par le cahier des charges) sera effectuée et que l'achat du terrain sera officialisé chez le notaire pour la signature du contrat. 

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Conseils:

Pour ma part, je n'ai pas dévoilé mon budget lors de la première entrevue avec les constructeurs (c'est eux qui m'ont donné leur tarif après avoir étudié mes plans).

Comme expliqué précédemment, bien lire le cahier des charges de chacun. Tous, n'offrent pas les mêmes options (Matériaux, surface, raccordement, brise roche, déblais par exemple)   

Le choix du constructeur fait, il ne faut pas hésiter à négocier certain matériaux, surface, transport ect... et faire noter les changements sur  le cahier des charges (actualisé au fur et à mesure des réunions) jusqu'a la signature du contrat.

Bien évidemment tout n'est pas négociable (surtout la surface) et il faut rester objectif.

J'ai négocié certains produits jusqu'a la remise des clés comme les crochets de toit, une nouvelle baignoire par exemple et j'ai toujours eu satisfaction.

En fait, il faut bien préparer ses réunions en proposant des plans concrets, fixant ses impératifs et ce que l'on veut négocier.

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Problèmes rencontrés

Aucun, le commercial est disponible, à notre écoute et d'excellents conseils.

En bref: il nous a mis en confiance et on est serein pour la suite des évènements. 

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L'étude géotechnique

L'étude géotechnique des sols

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L'acte notarial du terrain est signé et nous en sommes maintenant propriétaires.

Le cahier des charges de celui ci impose que chaque nouveau propriétaire de parcelles vendues par la commune effectue une étude géotechnique des sols car nous sommes  dans un secteur instable (gouffres, dolines).

1ère surprise : 1600 euros c’est la somme demandée par le technicien  pour effectuer ses deux sondages dans le sous sol et son rapport certifié  (nous sommes allés au moins cher).

C'est vrai que le rapport est très complet et fourni avec une belle pochette mais bon!

2ème surprise et là c’est notre première déception

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Le rapport est formel, mon terrain n’est stable qu’à partir de 1,60 m d'un côté et 0, 9 m de l'autre (je suis sur une doline) et le vide sanitaire est obligatoire.

On voit effectivement sur cette photo satellite un renfoncement (doline) qui à du être remblayé lors de la mise à niveau du futur lotissement.

L'appelation "doline" apparaît effectivement sur le cahier des charges du terrain, mais il faut être du "coin" pour connaître ce mot.

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 Présentation1







Notre projet est remis en question car nous n’avons pas prévus dans notre budget ce supplément.

 Je contacte aussitôt mon constructeur qui m’établi un nouveau devis avec le vide sanitaire.

11 000 euros (en serrant au plus juste) c'est la somme nécessaire à rajouter à notre devis pour le vide sanitaire. Tout ceci n’était pas budgétisé, nos plans sont maintenant fortement compromis.  

Je téléphone à la mairie en expliquant le problème rencontré et surtout notre désarrois.

Le responsable de l’urbanisme de la commune prend contact avec moi et me rassure en disant qu'il allait voir ce qu'il pourrait faire. Je ne suis pas du tout confiant et je ne vois pas comment il pourra régler ce problème.

15 jours plus tard je reçois un courrier du maire m’annonçant que par décision du conseil municipal, les frais du vide sanitaire seraient déduits du prix du terrain à concurence de 10 000 euros.

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Tout est bien qui fini bien dans ma super commune et en plus j’ai un vide sanitaire.

construction

 



Conseils

Lors de l'achat d'un terrain, bien lire les plans et schémas joints avec l'études des sols générale.

Pour notre part on ne savait pas ce que voulait dire "doline", on le sait maintenant.

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Signature du contrat, permis de construire

La signature du contrat

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Le budget nécessaire est en notre possession, l’acte notarial du terrain signé et l'étude géotechnique effectuée.

Nous sommes maintenant conviés au siège du constructeur par la signature du contrat.

Le contrat est lu par le commercial dans sa totalité et chaque phase de la construction vérifiée et paraphée. Nous signons le contrat en présence de notre futur chef de chantier et là je dois dire que c’est un moment fort de notre projet.

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Nous signons ensuite la demande de permis de construire qui est pris en charge par la société et n’avons plus qu'à  attendre le « Top départ » du chantier dés réception de ce document.

Petit pincement au coeur notre premier chèque (9200 euros)

"Signature du contrat et assurances"

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La phase préparation est terminée

On est mis en confiance (on termine le champagne)  on repart heureux planifiant déjà notre premier barbecue sur la terrasse (dans 8 mois, d'aprés le commercial).

Le terrain                                                          Le permis de construire

Terrain (5)Terrassement (19)

La projection de la maison dessiné par ZENITH à la signature

Dessin maison

La maison peu après la réception des clés (le barbecue est prêt)

Exterieur (21)

Exterieur (9)

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Le Terrassement

 PENDANT (La construction)

Petit pincement au coeur notre 2ème chèque (20 000 euros)

"Ouverture du chantier"

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Le terrassement

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Le permis de construire est en notre possession et nous attendons maintenant le début des travaux.

Pour l'instant rien à l'horizon! et on attend (12 jours).

Un soir un de nos enfants nous annonce qu'il y a une machine sur notre terrain.

Nous partons de ce pas vérifier, et effectivement le traçage au sol est effectué et l'engin a commencé à creuser.

Terrassement (29)

C'est la phase "Terrassement en pleine masse de l'engin mécanique en pleine terre ordinaire"

Attention le terme "pleine terre ordinaire" a son importance.

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On reviendra demain!

Terrassement (44)

On commence à prendre conscience de ce qui nous attend sur ce terrain vue la consistance du sol et cela va être dur pour le jardinage.

Une première inquiétude me vient à l'esprit, c'est la "vilaine bête" que l'on nomme le brise roche et dans notre région il est largement utilisé car on est pas toujours sur de la terre ordinaire.

En effet: Si l'engin tombe sur une grosse pierre ou un rocher, il utilise cet outil et son coût est de 150 euros HT de l'heure. Cette intervention est toujours à la charge du client car le constructeur ne peut pas savoir sur quoi il va tomber l'engin lors du terrassement.

Il existe un forfait spécial à cette tâche (cher mais rentable sur des délais prolongés).

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J'ai vu personnellement des chantiers voisins ou l'outil fonctionnait plusieurs dizaines d'heures et je dois dire que cela doit "faire peur" au porte monnaie.

Me sentant inquiet sur cette éventualité, le commercial à prévenu le terrassier. Au cas ou il devrait utiliser le brise roche,il arrêtera de suite les travaux et me préviendra pour qu'il n'y ait pas de litiges sur les heures de travail (cela aussi ça met en confiance).

Le lendemain les fouilles sont prêtes, le terrassier a utilisé le brise roche et ne m'a pas prévenu (!!!!).

Normal! pour lui c'est gratuit car il ne l'a utilisé que 30 mn pour casser quelques grosses pierres.

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Bon! je me suis inquiété pour rien et je n'ai rien à payer et c'est le principal.

Les fondations devront avoir une profondeur de 1,6 m d'un côté et à 0,9 m de l'autre (suite à l'étude géotechnique)

Terrassement (45)Terrassement (44)

Les fouilles de fondation sont creusées à la profondeur de (0,5 x 0,4 m) et les tranchées mises en place pour faire passer les gaines aiguillées électriques (bleue), télécom (vert), eau et égouts. Le tout est recouvert d'un lit de sable pour poser le grillage avertisseur de la même couleur que la gaine.

Terrassement (52)Terrassement (31)

La tranchée d'évacuation et sa canalisation des eaux usées est reliée directement au tout à l'égout. Le tube PVC fait 125 mm de diamètre et est posé sur un lit de sable.

La gaine d'arrivée d'eau est reliées au compteur et je le fais ouvrir au plus vite pour le maçon à la demande du constructeur (c'est la gaine bleue).

Les cailloux (0 x 30) sont étalés au niveau de l'entrée du garage pour l'accès au chantier.

Le terrassement est maintenant terminé et je reverrai cette équipe pour la remise en ordre du terrain et le drainage du contour donc en fin de chantier.

Cela doit être un effet d'optique mais la surface de la construction me parait bien petite!


C'est normal! me dit un ami, cela fait toujours cette impression lors des travaux de fondations!

Il faut attendre la mise hors eau pour bien prendre conscience du volume de la construction.


 



Conseils:

Attention lors des négociations du prix de la maison, les constructeurs ne prennent pas tous en compte la confection des tranchées extérieures des murs jusqu'aux compteurs et parfois se gardent bien de vous le dire.

Pour ma part cela était compris dans le prix de la maison, et il n'y a pas eu besoin de négocier mais ce n'était pas le cas avec les d'autres constructeurs.

Si vous êtes certain d'être sur un terrain rocheux, privilégiez le forfait brise roche car cela pourrait fortement entamer votre budget si l'engin travaille avec des délais importants.

Le déblais des terres en surplus n'est pas compris dans le cahier des charges et j'ai été obligé de trouver par mes propres moyens un lieu de delestage à proximité faute de quoi il aurait fallu payer l'évacuation (j'ai négocié le transport).

Pour l'ouverture du compteur d'eau, c'est un arrangement avec le constructeur.


 



Problèmes rencontrés a cette phase du chantier:

Aucun tout va pour le mieux et cela se présente bien.

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Les fondations

 

Petit pincement au coeur notre 3ème chèque (17 000 euros)

"Achèvement des fondations"

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Les fondations

 Je tenais à être présent lors de cette opération.


En effet : Dans plusieurs émissions de TV j’ai vu des pauvres gens se faire escroquer  par des constructeurs sans scrupules qui sous dosaient le ferraillage et le béton et évidemment les nouveaux propriétaires se retrouvaient très rapidement avec une maison fissurée et plus.

Fondations


Je me présente donc sur le chantier et fait la connaissance du maçon qui vient de terminer son traçage au laser et au cordeau avec du gros fil à pêche c’est au millimètre et c’est impressionnant. Je me présente, discute un peu avec lui et n'a pas l'air perturbé par notre présence. 


J’assiste au ferraillage et ligatures et c'est effectué dans les règles de l'art.

Je fais intervenir un camarade connaisseur, il me confirme que c 'est du bon boulot.


Fondations (6)Fondations (7)

L'aprés midi est consacré au coulage du béton et je dois dire qu'il a mis la dose (pas moins de 2 énormes camions).

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Fondations (10)Fondations (13)

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J'en profite pour questionner discrètement le gars du camion (indépendant de ce chantier) sur ce qu'il pense de cette fondation. Il me confirme qu'il a largement mis "la dose" et que ces maçons là c'est du sérieux.

Je suis rassuré d'avoir assisté a cette phase du chantier.

Je sais sur quoi repose la construction et suis maintenant parfaitement confiant pour la suite des évènements.

 



Problèmes rencontrés:

Aucun je dort tranquille

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Le vide sanitaire

Le vide sanitaire

A partir de cet instant notre seul interlocuteur sera le chef de chantier et nous n'aurons plus de contacts (à notre grand regret) avec le commercial. 

Les grandes lignes du cahier des charges sont les suivantes:

-Le vide sanitaire doit faire 126 m2 de superficie.

-Il sera construit  avec plancher préfabriqué en hourdis de 12 + 4 avec dalle de béton et chainage en béton armé.

-Il sera aéré par 4 bouches de ventilation avec tubes PVC de 100 mm.

-Un accès sera aménagé sous l’abri bois avec trappe ventilée. 

-L’étanchéité des murs sera faite par deux couches de produit hydrofuge et du DELTA MS.

-Une cunette périphérique en ciment de 5 x 5 cm sera effectuée à la base du mur.  

Les 30 m2 restant de surface au plancher étant l’abri bois ne reposant pas sur le vide sanitaire mais sur ses propres fondations (3 piliers béton).

Vide sanitaire (96)

Je dois m'absenter 4 mois pour le travail et c'est Carole qui va gérer la suite des évènements avec le chef de chantier si il y a lieu.

Le plancher préfabriqué en hourdis

Vide sanitaire (25)Vide sanitaire (23)

La dalle et chainage

Vide sanitaire (52)Vide sanitaire (55)

Les 4 bouches de ventilations

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Vide sanitaire (37)

L'accés au vide sanitaire                              
Vide sanitaire (41)
Vide sanitaire (59)

L'étanchéité des murs avec ses deux couches  de produit hydrofuges
Vide sanitaire (54)Vide sanitaire (40)

la cunette périférique avec un bon visuel sur l'arase. 
Vide sanitaire (12)Vide sanitaire (74)

Isolation des murs avec le DELTA MS (posé avant le drainage et la remise en forme du terrain)
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Tout ceci correspond exactement au cahier des charges et je pense que ma partie enterrée est bien protégée.



Conseils
En voyant les photos de l'intérieur du vide sanitaire, je me dit que j'ai raté quelque chose!

Vide sanitaire (67)

Il y a certainement possibilité d'aménager une petite cave de 2 X 3 m (voir plus) à cet emplacement.

J'aurais du profiter de la présence de la pelle pour faire aménager une fouille au milieu de cette pièce en là finalisant plus tard.

Trop tard on fera cela à la pioche et à la lampe avec les enfants et cela fera l'objet d'un prochain message.


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17 janvier 2012

Les murs et dalles

 

Petit pincement au coeur notre 4 ème chèque (25 000 euros)

"Achèvement des murs"

Les murs et dalles

Pour cette partie du chantier, on le suit "à distance" et on laisse faire les pros.

Tout est fait dans les règles de l'art et ça avance à grands pas.

On attend avec impatience seconde phase le "hors eau". 

RDC (138)

Les murs,ouvertures et linteaux du rez de chaussée

Cela ne veux peut être rien dire mais je remarque que les agglos sont posés proprement avec des joints net.

Ce n’est pas toujours le cas quand on regarde certaines constructions dans d’autres régions (souvenirs de vacances).

RDC (69)RDC (89)

RDC (16)RDC (34)

Les linteaux coffrés

RDC (59)RDC (58)

L'étage

La dalle béton comme celle du vide sanitaire est posée sur une bande d’arase.

Les rupteurs de pont thermiques sont posés.

Dalle (2)Dalle (3)

Les piliers et poutres en béton armé

RDC (53)RDC (54)

 Les piliers et la poutre de l'abri bois (C'est ici que viendra reposer le bout du toit)

Achevement des murs (63)Achevement des murs (73)

La pose des hourdis

Dalle (11)Dalle (16)

la dalle

Toujours impressionnant l'étayage!

Dalle (55)Dalle (36)

Les murs et ouvertures de l'étage

Etage (12)Etage (25)

Là! on commence à prendre conscience du volume de la maison.

Etage (31)Etage (36)

Etage (38)Etage (39)

Le conduit de cheminée

A l’origine de type "POUJOULAT", il a été remplacé par un conduit en céramique sur décission du chef de chantier (impossible pour ce type de construction). 

Cherchez l'erreur?

La règlementation veut que le conduit de cheminée dépasse la hauteur du toit.

On a pas eu besoin de le signaler! Dés son arrivée,le chef de chantier à aussitôt réagit.

C'était un problème de plan. 

Le conduit sera relevé de deux ou trois éléments et zingué par la suite.

Achevement des murs (81)Achevement des murs (23)

L'arassage

Dernier acte avent la pose du toit

Charpente (14)

Charpente (1)

Voilà! la première phase de la construction est terminée.



Hormis le problème de la hauteur de la cheminée (qui n’en est plus un puisqu’il à été rapidement résolu par la suite) .

La structure est exactement comme on se l'imaginait.

Tout est propre et bien executé et on est toujours aussi confiant pour la suite des évènements.


 

 


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18 janvier 2012

La mise hors eau

 

Petit pincement au coeur notre 5ème chèque (33 500 euros)

"Mise hors eau"

La mise hors eau

un bâtiment est hors d’eau lorsque les ouvrages de couverture et d’étanchéité sont achevés. 

C'est une phase de la construction que nous attendons avec impatience.

Cela va nous permettre de bien nous rendre compte du volume de l'habitation et avoir un premier aperçu de son esthétique.

Nous voulions une grosse charpente traditionnelle et cela à été le cas.

Un toit de tuiles plates de type ALPHA 10 finalisé par des caissons PVC blancs, et c'est ce que l'on attendait.

2 fenêtres de toit dans les combles au dessus du garage (J'espère que ce sera des VELUX).

1 dalle ossature bois au dessus du garage

On peut s'apercevoir que la cheminée n'est toujours pas rectifiée.

Mise hors d'eau (10)Mise hors d'eau (19)

La charpente

La panne faîtière et ses poinçons

Charpente (13)Charpente (6)

Les chevrons

Charpente (26)

Charpente (23)

Les solives reposes directement sur les chevrons.

Je pense que cela va limiter l'utilisation du plancher en poids (Mais ce n'est qu'un grenier).

le support des solives de la dalle en bois est mis en place.

Charpente (36)Charpente (37)

Les chevrons de l'avancée de toit de l'abri.

Charpente (31)

Charpente (32)








 Le coupe vent en polyane (obligatoire dans notre région) et les liteaux

Charpente (38)Charpente (41)

Les caissons PVC

Assemblés au sol et montés par blocs

Charpente (40)Charpente (61)

Les fenêtres de toit

C'est bien du VELUX!

Charpente (50)

Charpente (60)








La dalle bois

Lors des négociations, nous avons décidés qu'il y aurait une dalle bois dans les combles au desuus du garage (Pour rester dans notre budget - 3000 euros) 

Elle sera recouverte par des panneaux d'agloméré de 22 mm puis isolée par le plafond suspendu du dessous.

Le plâtrier est passé dès que les tuiles ont été posées pour exécuter les plafonds et murs porteurs du rez de chaussée.

Charpente (77)

Charpente (62)

Les tuiles ALPHA 10

cela représente une sacrée superficie.

la surface du toit me dit qu'il doit y avoir un sacré débit d'eau dans les gouttières par temps de pluie et que cela sera peut être utile pour mes futures plantations (a voir!)

Mise hors d'eau (19)

Mise hors d'eau








Produit fini

Charpente (241)Charpente (242)

Charpente (258)Charpente (260)


Charpente (265)Mise hors d'eau (60)

Mise hors d'eau (54)Mise hors d'eau (92)

Mise hors d'eau (59)

La mise hors eau est terminée, notre projet avance à grands pas et aprés un tel travail, nous sommes toujours aussi enthousiastes.

 



Conseils

Nous n’avons qu’un seul regret et nous en sommes les seuls responsables.

Pour économiser un peu sur le budget (3000 euros), nous avons décidés de faire monter une dalle en bois au dessus du garage (cette pièce devant être aménagée par nos soins plus tard).

Cette salle est maintenant terminée et la stabilité aux vibrations et la qualité de l’isolation (même avec de la laine de verre) n’est pas du tout comparable avec celle de la dalle béton au dessus de l'habitation.

Si c’était à refaire il y aurait une dalle béton sur toute la superficie de l’étage

 



Une petite désillusion 

Je pensais utiliser plus tard le grenier pour y aménager une salle de remise en forme personnelle. 

Le plancher ne me le permettra pas même avec une structure de ce type. 

Mais là aussi pas de surprise, le chef de chantier m’avait prévenu qu’il ne s’agissait que d’un grenier et qu'il n'était pas destiné à autre chose.


Posté par elmatos à 17:26 - - Commentaires [0] - Permalien [#]