Les espaces verts

C'est une phase de l'après construction que nous avons voulus effectuer rapidement afin d'avoir au plus vite notre indépendance.

Exceptionnellement, nous passons par un professionnel des espaces verts car cette tâche est trop ardue pour moi (pelle hydraulique, arbustes, écorses) mais c'est un budget non négligeable.

Après avoir effectués un devis notre décision est prise.

Il y aura 3 rangées d'arbustes sur une partie du contour de la maison.

Nous espérons que cela poussera rapidement pour ne plus être visible de la route.

Cette page nous permettra de voir l'évolution de cette végétation au fil des années.

La mise en forme du terrain

La première mise en forme du terrain a été effectuée par le constructeur de façons asses sommaires.

La parcelle n'est constituée que de pierres et de mauvaise terre.

Dans un premier temps, il va falloir commander de la terre (40 m3) et dans la région c'est une denrée rare et asses chère (20 euros le m3).

Le tout est étalé avec une pelle hydraulique 

Mars 2010

La végétation est plantée puis recouverte d'écorces.

Il faut maintenant attendre la floraison.

Mai 2010

La floraison est en cours et la pelouse est poussée.

Aout 2011

Ca pousse trés vite

2012

Ma première expérience dans ce domaine.

J'avais déjà fabriqué un barbecue il y a quelques années dans mon ancienne habitation avec essentiellement des matériaux de récupération.

La structure verticale est en parpaings

la structure horizontale en grosses ardoises du pays avec briques léopards

La menuiserie en bois exotique issus des bancs d'une ancienne piscine.

le carrelage récupéré dans une poubelle Espagnole.

Les pavés récupérés sur une ancienne terrasse.

Le bloc en fonte et les briques réfractaires achetés.

Il n'y a pas de plans, les côtes correspondent aux longueurs des parpaings.

Ma première expérience dans ce domaine.

J'avais déjà fabriqué un abri de jardin de 9 m2 il y a quelques années dans mon ancienne habitation avec essentiellement des matériaux de récupération (sauf le bardage toit).

Il était constitué de bois (bois américain issus de passerelles de la 2ème guerre mondiale) et le toit était couvert par du bardage bon marché en CHINGLE.

Il a évolué au fil des années avec ses parties annexes latérales.

Le problème de remonté d'humidité étaient résolus par un sous bassement en parpaings (2 rangées).

L'APRES (La décennale)

La décennale

Cette phase de service aprés vente fait partie intégrante des responsabilités du constructeur et est souvent délaissée par les nouveaux propriétaires mais aussi par certains professionnels peux scrupuleux.

Pour notre part, le contact a été maintenu et pour l'instant le SAV est plutôt efficace.

Voici l'ordre chronologique des demandes d'intervention faites à notre constructeur.

2010:

Changement d'un loquet de commande de la porte oscillo battante de la cuisine.

La patte du  loquet de commande oscillo-battant  s’est rompue et il était dés lors impossible de déverrouiller vers le haut. Celle-ci a été changée.

Le circulateur des radiateurs de  l’étage continuait à tourner chauffage coupé.

Réglage du système aérothermique interne.

La porte du garage refusait de se fermer complètement

Le boîtier de commande s’est déréglé sans doute à cause d’un contact malencontreux de ma part.

La porte ne coulissait plus jusqu’en bas. Le réglage a été réinitialisé et reréglé.

2011

Changement des commandes des deux sèches serviettes des salles de bain avec une nouvelle marque (Cette marque est la bonne)

Impossibilité de procéder au réglage des 2 radiateurs. 

Les 2 commandes de réglage ont été changées par une nouvelle marque.

2012

Une lame PVC de caisson de dessous de toit c'est décroché .

Suite au « coup de vent »  de décembre

Demande d’intervention en cours.

La phase construction est terminée

 Un dernier petit pincement au coeur notre 8ème et dernier chèque (8400 euros)

 "Réception de la construction sous réserve"

La remise des clés

La remise des clés a eu lieu en présence du chef de chantier à la date et heure fixée mais avec quelques mois de retard.

En effet: nous avons signés le contrat le 16 avril 2008 et le commercial de la société de l'époque nous avait dit que l'on serait à Noël dans notre maison soit dans 8 mois. 

Ce délais nous a vraiment paru court, mais pourquoi pas et tant mieux!

Nous avons pris possessions des clés le 20 mars 2009 donc 11 mois plus tard et ce délai parait plus plausible avec la période hivernale que celui donné à la signature du contrat.

Évidemment cela nous a causé une petite déception (3 mois de location en plus) mais le constructeur est resté dans les délais réglementaires. 

la remise des clés s'est déroulée en 30 mn.

Ce qui est normal puisque ayant accès au chantier, je connaissais parfaitement la construction et

que les quelques "problèmes" constatés avaient été réglés au fur et à mesure.

Livret d'étude thermique

Le chef de chantier me remet un livret énergétique indépendant très complet sur la construction. Celle ci retrace toute la RT 2005 et classe la maison au niveau isolation et consommations énergétique à 20,1% d'économie.

Il est à noter que la consommation électrique annuelle mentionnée sur le livret correspond exactement avec la facture reçue cette année.

Il m'explique le fonctionnement de la décennale (Qui fera l'objet d'une prochaine page)

Je signe donc le formulaire de remise des clés avec réserve comme c'est l'usage aussi confiant qu'a la signature du contrat.

 Les problèmes rencontrés

-Les radiateurs de l'étage (REGANE 3000) ayant été négociés à la place de convecteurs électriques, il y a eu un "petit loupé" au niveau du cahier des charges. On s'est rendu compte du problème lors de la pose du carrelage. Le chef de chantier a été contacté aussitôt et tout a été remis dans l'ordre rapidement. 

-Lors d'une forte tombée de neige, un bloc à glissé et arraché sur son passage une tuile d'évacuation VMC. L'ensemble à été changé aussitôt et les crochets de toit négociés sans problèmes.

-Lors d'une forte descente de température, le compteur d'eau et l'arrivée d'eau du garage ont gelé.

Les robinets et dispositifs ont été réparés par les plombiers mais le compteur a été changé par le service des eaux à ma charge (c'est moi qui avait procédé à l'ouverture). 

Conclusion

Les quelques problèmes énumérés ont toujours été règles à l'amiable et rapidement.

Mes inquiétudes de début n'étaient pas fondées et le fait d'avoir accès au chantier y est pour quelque chose.

Ma construction a été effectuée dans les règles de l'art avec professionnalisme par du personnel  sérieux et honnête et on est loin des situations et drames vus sur le petit écran ou même internet avec certains constructeurs . 

Je ne regrette donc pas d'avoir choisi ce constructeur

Les chenaux

Les gouttières en zinc sont installées avec leurs descente sur dauphins sur les deux pans de toit.

L'assainissement

Je n'étais malheureusement pas présent lors de ces interventions.

Les canalisations d'évacuation ont été posées sur le pourtour de la construction avec un drain PVC perforé de 100 mm et raccordées à la tranchée filtrante des eaux fluviales.

Réalisation de la tranchée filtrante pour l'évacuation des eaux de pluie.

Mise en place des regards d'évacuation du tout à l'égout et des chenaux (reliés par des tubes PVC).

Remise en forme du terrain

Les terres laissées sur le terrain ont été reprise et remise en forme.

Le rendement n'est pas terrible et il n'y a que de la mauvaise terre mélangée à des pierres, mais c'est la constitution du terrain qui est comme cela dans le secteur.

Des cailloux de 0 X30 sont déposés sur le contour de la construction et à l'emplacement des futures terrasses.

Quelque chose me dit qu'il va y avoir un sacrés travail à effectuer pour finaliser l'extérieur

Le crépis

L’enduit à été posé  après la remise des clés.

En effet la période hivernale ne permet la pose du produit à cause du gel.

Le chantier à donc été effectué au début du printemps.

L'enduit est hydrofuge monocouche et teinté dans la masse.

Il est projeté à la machine sur la façade (20 kg au m2)

L’aspect est écrasé.

C’est une équipe sous traitante du constructeur qui a effectuée cette tâche en 3 jours.

La préparation

La couche primaire

La couche définitive

La dernière phase technique de notre construction est maintenant terminée.

le rendu est conforme à nos désirs.

Petit pincement au coeur notre 7ème chèque (33 500 euros)

 "Achèvement des travaux d'équipement"

Le carrelage

l'ensemble du revêtement a été monté par le carreleur de la société.

La zone habitable du rez de chaussée est à carreler dans son ensemble et nous nous réservons la faience et l'étage.

Seule la salle de bain aura une couleur différente.

Le revêtement sera posé en 4 phases.

Le ponçage de la dalle

L'application d'un accrocheur

La pose du carrelage 30 X 30 en coupes droites

La pose des plinthes

Le hall et cellier

la salle de bain

La cuisine

Le séjours

le chantier est terminé sans problèmes particuliers.

Conseils

 Les constructeurs proposent la pose de faïence dans la ou les salles de bain sur le cahier des charges.

Cette offre correspond généralement à une petite surface posée au dessus de la vasque et qui risque fort d’être démontée lorsque l’on se décide à carreler les murs.

Nous avons donc décidés qu’il n’y aurait pas de faïence et que tout serait exécuté par nos soins par la suite.

Nous avons privilégié  la pose de parquet flottant à l’étage car beaucoup plus chaud au contact des pieds et plus facile à poser.

L'escalier

l'escalier a été fabriqué et monté par une menuisier sous traitant du constructeur.

j'avais été visiter une maison construite par ZENITH CONSTRUCTION et la qualité de l'escalier m'avais quelque peu impressionné.

Et je dois dire que cela a été un des nombreux éléments qui m'ont fait pencher en faveur de ce constructeur.

Il reste à savoir si j'aurais droit à la même prestation.

Les rampes et l'escalier

le montage de l'escalier

Le montage des rampes

le produit fini avec son vernis et vitrificateur

Le produit est conforme à nos attentes et nous ne sommes pas déçus.

Le chauffage

Cette  page est asses technique

Mais certaines explications s'imposent sur ce sujet.

La consommation énergétique d'une habitation étant à mes yeux un des critères essentiel de sa valeur.

Historique

Suite à une visite au salon de l'habitat de BESANCON, nous nous sommes décidés pour l'énergie à utiliser pour notre système de chauffage.

Un premier élément qui nous a orienté, c'est l'excellent article effectué par Robert LONGECHAL  du magasine  " coté maison" , le prix et enfin la présence d'un stand de notre constructeur à cette exposition qui proposait ce système.

Notre choix s'est donc porté sur l'aérothermie pour chauffer notre plancher chauffant et nos 6 radiateurs et c'etait eligible au crédit d'impots à 25%.

Un exemple de PAC AEROTHERME simple

Notre PAC sera un MECATHERME BETA 14KW avec module d'appoint de 3 KW et c'est le chef de chantier en personne quinous à montera  le système.

La pompe à chaleur air capte les calories dans l'air ambiant, son rendement est dépendant de la température extérieure.
Ainsi, dans le cas de basses températures, en dessous de 3 degrés, le système devient moins performant, et pourrait éventuellement nécessiter un chauffage d’appoint.
La pompe à chaleur s'arrête à des températures avoisinant -10 à -20 degrés selon les matériels. Le chauffage d'appoint électrique de la machine prend alors le relais.

Il nous faut donc un chauffage d'appoint pour ne pas avoir à utiliser ce relais qui sera honéreux.

Ce sera un poêle cheminée et nous sommes dans la région idéale pour ceci (bois).

Le capteur extérieur

Le système intérieur avec sa relève électrique.

La relève électrique

Le système aérothermique monté, il a été certifié et mis en route par le prestataire de la marque du matériel.

Le chauffage d'appoint

Le poêle cheminé SUPRA avec le conduit céramique

Une petite soirée d'hivers

L'huile de coude

C'est sur! c'est le plus économique, mais il y a du boulot      Ici 2 ans de reserve

Une petite synthèse s'impose

J’ai donc la dalle chauffante et 6 radiateurs à alimenter pour 170m2 environ.

La chaleur est agréable et efficace et le système est propre à l’utilisation et sans entretien (pas d’odeurs, poussières….).

Un petit bémol, le module extérieur est un peu bruyant surtout lors de la mise en chauffe mais ensuite il tourne au ralenti et cela s’estompe.

L'étude thermique de fin de chantier de la maison donnaient une consommation d'electricité de 270 euros par an pour le chauffage (ce qui est très peu).

Honnêtement je n’ai pas encore assez de recul  pour donner un montant exact de consommation, mais il est  nettement supérieur (peut être le double) en mode chauffage principal et permanent.

Le COP du système est donné pour 3,4.

C'est à dire que pour une consommation électrique de 1 la pompe consomme 3,4 fois moins.

Une étude actualisée faite par le centre de recherche économique sur l'énergie défini en fait une diminution de 17 % par rapport au COP donné par les constructeurs (ce qui n'est pas négligeable)

Références: Magasine "Que choisir" page 60 sur les économies d'énergie

De plus le crédit d'impot 2012 a été revu à la baisse et il est passé de 25% à 15%

C'est donc un choix difficile à faire à l'heure actuelle.

Mais dans tous les cas, cela reste un investissement très rentable pour l’instant par rapport aux autres énergies traditionnelles.

Petit exemple

Dans mon ancienne habitation je consommais 3000 litres de fioul à l'année et on avait toujours froid (maison des années 70 et donc pas aux normes de la RT 2005).  

0,95 X 3000 = 2850 euros pour se chauffer

A cela on rajoute 850 euros d'electricité 

Soit 2850 + 850 = 3700 euros pour l'énergie à l'année contre 1600 actuellement (EDF + bois)

Soit 2,2 fois moins

Nous ne regrettons en rien notre choix pour l'intant à moins que EDF change la donne.

 Je viens d'avoir ma facture d'electricité 2012:    

Elle est de 1200 euros l'année cela semble correspondre.

C'est exactement la consommation  qui nous a été donnée par le dossier d'étude thermique en fin de chantier (1219 euros) en prenant en compte que l'aérothermie serait mon chauffage principal.

Conseils

En fait l'aérothermie est devenue notre chauffage d'appoint et le poêle cheminée le principal.

Pourquoi!

C'est encore une histoire de budget

Nous nous servons du chauffage aérothermique en appoint lorsque le temps ne nécessite pas la mise en marche de la cheminée (fin de l'autonme, début du printemps) ou lorsque celle-ci est éteinte au petit matin histoire d’avoir en permanence l’habitation à 20°.

Je pense que nous sommes largement sous les 300 euros de consommation de chauffage dans cette configuration.
Pour la consommation en bois, nous en sommes à 7 à 10 stères par années (40 euros le stère dans notre région) et presque rien si on le fait sois même.

Au pire des hivers, nous dépensons donc environ 700 euros pour nous chauffer (dans une des régions les plus froide de France) et on a très chaud.

Je pense que l'on a trouvé la bonne configuration pour se chauffer

L'aérothermie

la mise en chauffe

Je pense que pour être efficace et économique ce dispositif doit être en fonctionnement permanent.

En effet nous avons remarqué que lors des mises en chauffe à froid le compteur électriques débitait un maximum et ce jusqu’à ce que l’ensemble  dalle et radiateurs aient pris leur régime de croisière.

la relève électrique

Néanmoins nous sommes dans une zone très froide et il faut éviter de laisser se déclencher la relève  qui s'enclenche vers les -10° (données constructeur) car on passe directement en chauffage avec un COP de 0 c'est à dire en tout électriques.

La chape

Cette procédure comporte plusieurs phases.

Au rez de chaussée

La pré chape maigre pour nivellement du sol

Elle a été mise en place et nivelée par le carreleur de l'entreprise.

Elle va enrober  l'ensemble des tubes fixés au sol et permettre une première isolation

Isolation du sol par panneaux polyuréthane TMS 53

Les contours des murs sont isolés par une bâche plastique et une bande mousse périphérique de 5 mm qui servira de joint de dilatation et d'étanchéité du BA13.

Il n'y rien à dire, c'est propre.

 Les tubes PER de chauffage au sol (voir conseils)

Ils sont posés sur l'ensemble du sol du rez de chaussée habitable.

La chape de béton

Elle fait 6 cm d'épaisseur et va enrober les tube en PER.

Comme convenu lors des négociations, une petite chape est coulée gracieusement dans mon garage pour supporter et surélever mon électroménager.

Cela donnera ceci.

Le rez de chaussée

A l'étage

 L'étage n'ayant pas besoin d'isolation et de chauffage au sol, la chape de 6cm de béton a été directement coulée sur les gaines.

La chape est maintenant terminée et c'est propre.

Nous sommes à l'entrée de l'hivers et il va falloir aider la dalle à sécher pour permettre la pose du carrelage.

Il va donc falloir la mettre en chauffe avec une chaudière électrique provisoire car nous ne sommes toujours pas décidés pour le système.

Le chantier prend du retard à cause du compteur électrique qui n'est toujours pas activé et je commence à m'impatienter car les 8 mois de délais arrivent à échéance.

Conseils

Nous voulions un chauffage au sol et nous nous sommes pas mal interroges sur le type d'énergie à adopter.

La plupart des constructeurs nous ont proposés les infra câbles et pour des raisons budgétaires, nous étions tentés par cette alternative.

Je pense que mon constructeur m'a été de bon conseil a ce sujet.

En effet: une fois noyé dans le béton, l'infracable ne nous permettra plus jamais de changer d'énergie pour ce chauffer.

Et par les temps qui courent le tout en électrique est asses risqué à mon avis,

Le chauffage au sol par l'eau permet une multitude d'adaptations énergétiques pour chauffer le liquide.

(Fioul, charbon, bois, électrique, aérothermie, géothermie ....) et c'est donc évolutif.

Maintenant quelle chaudière choisir?